建商1年內餘屋適用2%？ 財部：全國縣市同步開徵囤房稅就有機會
「囤房稅2.0」方案稅率調高為2%至4.8%，財政部研議子法建商1年內餘屋擬適用下限稅率2%。
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
財政部推動「囤房稅2.0」方案，非自住住家用房屋稅率調高為2%至4.8%，其中建商餘屋統統加稅，引發反彈。據指出，考量建商銷售餘屋需要合理期間，財政部研議在子法規定，建商餘屋1年以內擬一律適用下限稅率2%，如此一來，若建商能在1年內出售餘屋，囤房稅不一定加重，可鼓勵建商加速出售餘屋。官員表示，整體參考模組尚在研議未定案。
立法院新會期將開議，財政部推出的優先法案中，以攸關囤房稅2.0的「房屋稅條例」修正最受矚目，完成修法後，財政部將儘速發布課稅參考模組，確保地方政府有效落實囤房稅2.0。
房屋稅條例修正草案明定，「非自住」房屋方面，囤房稅採「全國歸戶」，法定稅率從原1.5%至3.6%，整體調升為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋（用途為住家用）。
建商餘屋部分，持有年限2年以內的法定稅率為2%至3.6%，超過2年則適用一般非自住稅率2%至4.8%，盼促使建商加速釋出餘屋。
財政部官員說明，目前全國10個縣市開徵囤房稅，現行稅率1.5%至3.6%，因此，這些縣市的建商餘屋可能適用上限稅率3.6%；若建商餘屋1年以內一律適用稅率2%，就不一定統統加稅，部分建商餘屋可望減輕稅負，將可鼓勵建商加速出售餘屋。
財政部官員表示，目前還在研議階段，除了蒐集各界意見之外，由於房屋稅屬於地方稅，「囤房稅2.0」須地方政府配合推動，因此將邀集地方政府開會討論，聽取地方政府意見後再拍板。
目前已有六都在內的12個縣市採行囤房稅，但現行各縣市的稅率級距是「地方歸戶」，也就是地方政府以民眾在轄區內持有的戶數為計算準據，未來課稅基準必須以「全國歸戶」的角度去看，可以預期如果全國22縣市都依中央端出的參考模組課稅，則縣市均將修正徵收率自治條例。
