台灣房市會不會爆雷? 專家提數據指房貸違約率世界最低!

台灣房市會不會爆雷? 專家提數據指房貸違約率世界最低!

台灣房市會不會爆雷? 專家提數據指房貸違約率世界最低!

台灣房市會不會爆雷? 專家提數據指房貸違約率為世界最低!

台灣近期房市會布會有危機,專家指房貸違約率全球最低(圖/記者洪麗馨攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


台灣房市崩壞的機率有多少?從銀行的不良貸款率、違約率高低通常可看出端倪,代表著金融業與房地產市場的穩定度,馨傳不動產智庫執行長何世昌今(25)日即以數據指出,台灣不良貸款率僅約0.15%,成為全球第一低,同期住宅貸款逾放比更只有0.07%,房貸違約率同為世界最低,直言短期房地產崩壞的機率可能跟中威力彩差不多吧!


馨傳不動產智庫彙整全球25個主要國家全體銀行2022年底的「不良貸款率」,大多數國家不良貸款率約為1%多,其中台灣不良貸款率高居全球第一低、僅約0.15%,同期住宅貸款逾放比更只有0.07%,房貸違約率同為世界最低。


馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,雖然美國央行於去年啟動「鷹式升息」,外界擔憂利率上升過快會破壞金融與房地產市場穩定,但截至去年底為止,多數國家不良貸款率呈現微幅下滑,顯示銀行壞帳並未因利息而上升,其中又以台灣表現最為傑出,不良貸款率為全球最低,透露出台灣銀行放款品質極為良好、房市也很穩定。


全球主要國家銀行不良貸款比率 (1).jpg


表現較好的國家不良貸款率低於2%以下,如美國、英國、德國等十國不良貸款率介於1%至2%之間,另瑞士、澳大利亞、加拿大、瑞典、韓國與台灣均低於1%以下,其中加拿大、韓國與瑞典等三國僅約0.3%,並列全球次低,而台灣則以0.15%,遠遠優於歐美大國。


何世昌分析,不良貸款率介於1%至2%之間是最常見的狀況,低於1%以下是資優班中的超資優生。雖然台灣銀行不動產放款集中度高、不動產貸款餘額高達10餘兆元,但因去年電子業景氣火熱,經濟成長強勁,以及央行嚴格管控放款,不動產放款品質優良,去年末住宅貸款逾放比只有0.07%、建築貸款逾放比亦僅約0.08%,是壓低整體不良貸款率的功臣。


進一步觀察,表現相對差的國家為泰國、巴西、印尼,不良貸款率逾2%以上,西班牙、義大利逾3%以上,另俄羅斯、阿聯酋與印度則高達6%至7%多不等。烏克蘭因俄烏戰爭的緣故,導致許多民眾逃離國境、或者不幸喪生,不良貸款率驟升至38.1%。


何世昌指出,烏克蘭雖然遭遇戰火導致不良貸款率狂飆,但因戰爭爆發後大量住房毀壞、物資短缺,以及CPI年增率高達約25%,全國房價不跌反漲,去年Q4全國房價平均漲幅約16.7%,又以戰火較少的西部各州房價漲幅最大,完全巔覆外界的印象。


雖然近來爛尾樓、建商倒閉議題發酵,何世昌說,但與其他國家相比,台灣爆雷的機率相對低許多,購屋族只要慎選建商與代銷,就能一圓成家夢。其次,若與美國比較,美國去年底住宅貸款違約率約1.78%,台灣卻僅約0.07%,顯示台灣房市與金融業體系相對穩健,爆發危機的機率微乎其微。


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