賴正鎰：房價不會跌！ 建議政府變更捷運周邊公有地蓋社宅
賴正鎰建議政府要蓋足夠社宅，認為政府打炒房不手軟，已影響開發商經營（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「房價不會跌！」全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今(17)日對於對於政策及房市提出見解，他認為，雖然國際通膨及升息壓力趨緩，但工料高漲問題未解決前，房價不會跌，並指出，這波房價上漲除了建築成本翻倍上漲，是他從事房地產40年來前所未見的，土地飆漲也是主因，建議政府，在捷運可到達的區域，找到公有土地去變更地目，蓋足夠的社會住宅租售給年輕人與社會弱勢族群。
六都今年上半年新案戶數僅5.3萬戶、推案量年減14%，總銷僅剩9907億元、年減率7.6%，全台房地合一稅收也跟著年減10.4%，賴正鎰說，在政府「史上最猛打炒房」下，壟罩在「山雨欲來風滿樓」的低氣壓下已現隱憂，不僅重挫開發商，政府推動社會住宅及都市更新恐怕變成跛腳政策。
他說，預售屋禁售轉手政策在7月上路後，原以為利空出盡，沒想到又祭出第二戶房貸最高七成及全國總歸戶的囤房稅2.0兩大打炒房政策，逼得中小型建商暫緩推案或退場，或是選擇找大型建商合作開發手上的土地或帶建照個案，甚至盤給大型建商。
賴正鎰指出，過去台灣約有1萬家建商，921大地震後剩下100家左右，近10年發展又回到上萬家，但有85%都是中小型建商，這些新加入建商沒有經歷過不景氣的階段，遇到政府連續打炒房，利率上升，緊縮金融政策，工料雙漲等情況下，約有8成建商選擇暫退市場，甚至連都市更新及危老重建案整合到一半就喊卡，他擔心若都市更新計畫無法推動下去，對國人居住安全將會有很大影響。
俄烏戰爭造成全球石油及原物價上漲，電價能源及房子造價都隨著水漲船高，賴正鎰說，全球原油與金屬價格漲不停，營建業為如期交屋，避免衍生交屋違約糾紛，必須搶工搶料，每坪興建成本平均漲幅超過50%，像台中營建成本每坪從8萬元跳為15萬元，漲幅逾100%，台北也從14萬元暴增到25萬元左右。
鄉林不動產研究室統計營造工程物價指數發現，近10年營建工程水泥、磚瓦、金屬及機電等材料類總指數漲逾26.4，可以看出開發商壓力有多大。
賴正鎰指出，這波房價上漲除了建築成本上漲100%，是他從事房地產40年來前所未見，除了建材與工資漲幅驚人之外，土地飆漲也是主要原因之一。
他建議政府，像是重劃區容積少，土地持有比重較高的人惜售或拉抬價格，自然土地價格上漲，他建議應該要有土地政策，在都市計畫適度放寬容積，就可降低成本。
他並認為，在政府打炒房不手軟下，已經轉而影響現有開發商經營，這20年來政府每次打房都會造成另一波的房價上漲，增加的成本就會加到買家身上，屢試不爽，政府才是炒房的元兇。
建議政府要推動房市正義的作法應該要尊重市場，不要過度干預，賴正鎰說，政府應該在捷運可到達的區域，找到政府公家土地去變更地目，蓋足夠的社會住宅租售給照顧年輕人與社會弱勢族群。
此外，他透露，大型建商對政府打房政策各有因應新的推案政策，有的怕被下半年選舉干擾，提早到上半年推案，有的則是因為平均地權條例修正案禁止預售屋轉約制度七月實施，選擇觀望，決定遞延到下半年推案，導致住宅與土地成交的價量雙降，不過下半年在大選政策利多刺激下，推估全年推案總銷年減12%，但仍有機會破1.6兆元。
