爛尾樓事件頻傳 內政部：檢討履保機制有其必要
近年發生多起預售爛尾樓以及預售屋一屋多賣的爭議，內政部有意變更預售屋履約保證制度。（圖／記者鄭志宏攝，示意圖）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
近年來國內發生多起預售爛尾樓以及預售屋一屋多賣的爭議，造成民眾繳交預售屋價金卻無法得到保障的情形，讓內政部有意變更預售屋履約保證制度，工程進度必須超過6成才能動用信託資金。
鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰日前跳出來砲轟政府，開發商皆支持預售屋履保，不能因零星爛尾樓個案就拉高動用信託資金標；痛批是「矯枉過正」，容易造成更多建商資金鏈斷裂，引爆更大的連鎖反應。
觀察台灣房地產史上的爛尾樓潮，規模最大的時間點，就落在民國80、90年代，由於建商投資浮濫、財務過度擴張，加上新建案供給量暴增、政府整頓金融體系，使建商大量倒閉，引爆爛尾樓危機，而2022年11月新北市樹林爆出今年第1起預售屋爛尾樓事件後，今年再增加1次2筆建案的爛尾樓事件。
有專家分析，近幾年大台北地區，也曾爆發爛尾樓事件，包括新北市中和、台北市中山、萬華、大安、中正以及北投，也都出現零星個案，總市值超過上百億元。專家強調，近年爛尾樓數量不增反減，民眾無須過度恐慌。
面對爛尾樓引發的爭議。內政部表示，相關政策都還在討論階段，並沒有同意發函與不能支用預收款的情事。未來將會持續聽取各方意見，並朝使預售制度更為健全，讓消費者權益更有保障的方向努力。
專家認為，在工料雙漲、營建成本暴增的特殊狀況之下，現行的土建融資應該滾動式放寬，18個月的限期開工政策，也應該有所調整，才能夠讓中小型建商的資金能夠靈活運用，避免爛尾樓事件一再重演。
對於信譽良好、擔保足夠的建商可以適度放寬，但是對於信譽不良、擔保不足的廠商，銀行端則應該負起連帶的審核責任，在貸款之前審慎把關，才能夠大幅降低爛尾樓發生的機率。
內政部表示，預售屋履約保證機制的確有總檢討的必要，希望確保民眾繳交的價金是真正運用在房屋的興建上，但並非去凍結建商支用預售收入款。此外，預售屋被假買賣真融資，導致一屋多賣，這種情況也應該檢討杜絕。
內政部指出，檢討履保機制是為了讓預售市場更健全，是補足現有機制對消費者保障不足的部分，將朝創造消費者、建商、信託銀行三贏的方向來研議。
