新商辦大樓陸續釋出 空置率明年估增10%
高力國際5日發布「2022年第3季台北市商辦市場調查」，北市租金季漲0.83%，但明年陸續有新辦公樓釋出，空置率將大幅上升。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
商辦需求旺，高力國際5日發布「2022年第3季台北市商辦市場調查」，各級辦公大樓在第3季，全面突破租金每坪2,000元大關，平均租金每坪2,422元，季漲0.83%，空置率持續維持低水位，為3.24%；其中，頂級大樓平均租金每坪3,513元更高。不過，明年起將有新辦公大樓陸續釋出，總計樓地板面積約7.4萬坪，因此，北市辦公大樓也將進入新舊供給競爭的階段。
近3年的疫情影響，北市的辦公租賃市場新物件依舊稀缺，並未對需求造成顯著影響，市場趨勢一路都維持著空置率低、租金漲的表現；以需求面來看，北市頂級辦公大樓需求最旺，目前供給約34.6萬坪，但僅有8,500坪的空置，空置率低於北市平均值，僅2.46%。
不過，明年起全台海量商辦潮將大量釋出，北市有超過100萬坪的商辦開發案正在進行中。專家分析，未來每一、兩年就會碰到大量新供給，租賃市場的壓力將愈來愈大。
高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明表示，若以商圈來看，西區及仁愛新生區租金維持不變，其餘五個區域，包括信義、敦南、南京松江、民生敦北區及南京東路四五段租金可望全面上漲；空置率方面，民生敦北區、南京東路四五段區與西區高於北市整體平均，而信義、敦南、南京松江與仁愛新生區則低於整體平均。
隨著新商辦空置率越升越高，未來連頂辦也會受影響，以空置率來看，業者預估頂級、A級商辦大樓的空置率今年底就會上升到5%，2024年會接近9%，之後還會緩步上升超過10%。
高力國際研究部董事梁儀表示，隨著企業租戶將更重視選擇符合ESG概念的大樓，頂級辦公需求將續旺；而既有大樓或舊大樓，也應投入經費翻新或升級設備，來協助租客達到永續目標，進而維持大樓進駐率，才能保有競爭力。
