台經院景氣調查 6月不動產景氣轉差、營造業持平
台灣經濟研究院25日發布 6 月營業氣候測驗點調查，不動產仲介交易明顯下滑。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
台灣經濟研究院25日發布 6 月營業氣候測驗點調查，製造業連 3 月下滑，減少 1.16 點至 87.96 點，惟下滑幅度已有縮減，服務業測驗點連 2 月上揚至 99.36 點，較上月增加 0.17 點，營建業測驗點則再度轉為上揚 2.30 點至 95.77 點，主要是來自於未來半年營造業景氣能見度上升的挹注。
營造業6月景氣持平
政府積極推動公共工程，6月底公建計畫經費達成率已達40%，不但較5月的31.79%上揚，相比2022年同期上升0.78個百分點，並對業者營收做出貢獻；民建方面由於住宅、廠房建設市場未有起色，業績表現仍低迷，且先期商辦推案部分尚處於設計評估階段，無法創造實際工程收益，較不利業者營收成長，綜觀公建市場擴張而民建市場疲弱，使整體發展相對緩慢。
另一方面，成本端出現營造建材價格下跌但勞務費用上升的僵持情況，主要是因中國營造市場復甦不如預期，使水泥、鋼筋價格出現議價空間；而缺工及對大型營建機具需求、油價回彈等造成的結果。整體而言，產業經營環境未有大幅波動，因此，6月景氣以持平來看待。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，觀察營造業未來半年景氣趨勢，雖然私部門住宅、廠房建設市場短期內難以好轉，但商辦建設陸續啟動有助於支撐市場規模。
公部門方面，政府將2023年公建計畫經費達成率定為95%，考量下半年仍有55%進度須執行，預期公共工程推動力道將再擴大，國發會針對重大公共建設提請2,073億元預算，並新規劃數位基礎建設進一步刺激公建需求上揚，有利於挹注業者營收成長、提振整體市場表現，因此，產業需求面處於擴張情況；成本端部分，政府開放營造業有條件申請移工方案將於8月正式上路，預期將可望部分遏止勞務成本上揚之效果，且中國經濟乏力表現亦會限縮建材價格波動幅度，預估營造成本將逐步走穩，綜觀所有有利條件下，整體景氣將呈現好轉態勢。
不動產6月景氣轉差
6月國內主要不動產仲介業者交易量，相較於7月普遍呈現下滑，月增率介於-3.2%~1.5%的區間，主要是央行無預警祭出新一波的選擇性信用管制，不利於市場信心，導致買賣雙方對於價格認知產生拉鋸，影響整體6月房市的交易量。
此外，6月六都建物買賣移轉件數月增率為-3.2%，創下近3年同期新低，主要是反映買賣雙方拉鋸的現象，買方認為政府打炒房，房價應大幅下滑，認知幅度與賣方讓利空間落差大，賣方考量現階段賣房較不利已，且房地合一稅持有5年內轉售有高稅率，部分賣方選擇封盤不賣，導致成交量低；總計2023年1~6月六都建物買賣移轉件數年增率-18.4%，創下近期五年同期新低。劉佩真表示，在外資回流、台股高檔震盪，以及通膨恐非短期現象之預期下，房價欲跌不易，此情況反而使前市場價格拉鋸戰持續，房市量能難以放大。
劉佩真指出，未來半年房市景氣態勢上仍偏向謹慎，主要係因賣方堅持、買方等價，使得整體買盤尚未釋出，況且大環境仍面臨總體經濟復甦時程與力道未定，以及房市政策在總統大選前無鬆綁跡象，包括平均地權條例修正案上路、央行祭出第五次選擇性信用管制措施，且管控措施持續發酵，加上股市震盪、地緣政治風險仍存在，甚至房市供給持續釋出，不管是新成屋及預售屋，甚至是中古屋，皆是出現供多需少的結構，導致未來半年本產業景氣尚無法呈現明顯好轉的態勢。
