在地建商默默搶市 北中南「地頭蛇」創價實力不小覷
新北板橋建案「三輝玳門」，9字頭成交單價就一度創下新北新高價（圖／翻攝自Google Maps）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
房市在買氣降溫下，新建案靠區域的「個案表現」，而往往知名度較高的品牌建商，在買氣及價格上，競爭力較強也較能創價，不過，觀察實價登錄，從北到南創區域高價的社區大樓，除了上市櫃大型建商外，不少是由區域的品牌建商所推出。
民眾在購屋時會考量建商品牌與信譽，而建商也會自我定位品牌走向，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以寶佳、茂德、興富發來說，多打出區域最低價，或推出高價產品入門款，以大眾化的價格產品出發，而華固往往是區域高價案件，又有像遠雄、國泰這類全國性品牌，或深耕區域的在地建商。
觀察實價揭露，像是新北板橋區捷運江子翠站旁，「三輝玳門」最高成交單價來到92.86萬，就一度創下新北市新高價，而桃園市青埔重劃區，青塘園第一排的預售案「威均青塘園」，最高成交單價63.84萬，也刷新桃園市新高。
陳炳辰分析，從北到南締造價格新高的社區，幾乎都是區域品牌建商作品，「三輝玳門」其建商就以新北市地產大王聞名，而「威均青塘園」建商也是在青埔經營在地品牌發跡。
至於目前已蓋出三期的新竹縣竹北市若山系列，於新竹縣市豪宅市場的單價排名屢佔鰲頭，建商由建築師起家，專注竹北在地的自然環境，結合美學住宅，吸引區域層峰人士。
陳炳辰指出，在地發跡的區域型品牌建商對於當地狀況更為了解，規劃出的住宅案能更全方面合乎地域特性，常吸引內行的在地客群忠誠度，營造品牌形象。
此外，在中南部方面，陳炳辰表示，在地豪宅品牌建商寶輝建設，建案「寶輝秋紅谷」就為台中市住宅案首筆攀上單價9字頭的個案，以及台南市安平港區4字頭豪宅「尚暘天聚」，與高雄市京城建設6字頭的「京城帝寶」，皆見深耕在地的力量。
陳炳辰說，其他如新北市的合環，桃園市的禾林、中悦，新竹市的昌傑、王喬、金鋐、鑫陞，台中市的聯聚、龍寶，台南市的府都、富立，和高雄市的皇苑、鼎宇等，區域型品牌建商深耕在地，推案產品知名度歷久不衰，因此價量熱度恆溫，可說毫不遜於市場常論及量體取勝的十大建商。
