手握十大案躍居公辦都更大王 冠德馬志綱：未來朝複合式開發分散風險
冠德建設今日舉辦股東會，營運採雙CEO制，總座由謝長融、張勝安共同擔任（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
手上多筆公辦都更大案的冠德建設（2520），雖然開案資金需求大，今年仍配息約40%，每股配發現金股利1.75元，董事長馬志綱今日也侃侃而談公司未來規劃，就是會朝複合式開發進行，以綜合性開發為主，像是中捷聯開案G9-1站將是冠德首度打造飯店的開發案，並且針對虧損部位，該砍就砍。
冠德建設今(19日)日召開股東會，會中雖受多位股東關切，仍順利通過議案，去年營收達215.06億元，較前年減少15%，毛利率為27.5%與前年相當，稅後淨利23.34億元、年減33%，EPS達4.31元，會中並通過每股配發1.75元現金股利，盈餘分配率約4成。
冠德建設表示，集團經營三大項主要業務，建設業營收占比近36%，去年在央行進入升息循環、政府房市政策尚未鬆綁、國內經濟表現不如預期下衰退52%，營收比重達57%的營造業務，因承攬外部客戶的工程量攀升而增加56%，營收比重近7%的百貨業務，則受惠於疫情解封後的消費反彈力道增加29%。
談到央行在上周再度推出打炒房措施，冠德建設董事長馬志綱指出，央行打炒房已是第五波，出其不意的出手，建商在後續的經營需要更謹慎，冠德也會看市場反應，會仔細研讀政策後續的影響，再來適度調整經營策略。他坦言，過去這兩年陸續看到房市變化，公司也不再是以之前單一基地開發成住宅的方式，會對於產品以綜合性開發為主，關鍵是「獲利率」和「風險」的評估，主要會考量政策、經濟、市場競爭等等影響，並且對於虧損部位，該砍就砍。
對於冠德在公標案上屢戰屢勝，手上已握有十大公標案，馬志綱也談到，走公辦都更在競標與審議上都是公開透明的，政府在招標上也越來越詳細規範，認同政府這樣的作法，並且在政府限縮資金下，相對自地開發來說，資金壓力較可控制，而標案從以前競爭就頗激烈，像台電案就有八家，冠德在理念上很堅持，也希望貢獻力量讓環境更好，台北市還是會是很重要的一個標的，但不排除往中南部發展。
談到市況，冠德建設總經理張勝安認為，自去年底至今，整體房市交易量都是下跌的，但是房價仍未降，主要是土地價格、原物料與人力成本仍高，建商還是需要「將本求利」，預估量還是會續緩，但是價格仍會持平難降。
他說，冠德目前在推案時程上，仍依計畫中進行，像是採先建後售的北市大安區復興南路瑞安公辦都更案，上週剛開案，緊鄰捷運科技大樓站，地段好，在未開案前已累積不少預約看屋組數，開案1周以來，整周來客數就有60組人，來客數並未受市場變化影響。此案「冠德安沐居」也將在今年陸續簽約交屋認列營收。
張勝安表示，未來5~7年公司在手的案源並不缺乏，考量資源分配，在評估新案時，對於投報率等將會更加嚴謹。今年冠德推出三大案，包括台北市大直站旁總銷約7.2億元的「冠德大直湛」、新北市三重總銷70.8億元的「冠德心天匯」，以及大安區總銷約36億元的「冠德安沐居」，三大案總銷共計114億元。
冠德手握十大公標案，馬志綱表示，對於新案將會審慎評估
