第二戶貸款成數剩7成 代銷：有些建商在偷笑
央行加碼信用管制措施，台中第2戶貸款上限剩7成。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
央行加碼信用管制措施，宣布六都及新竹縣市的第2戶貸款上限剩7成，引起業界譁然，大台中不動產開發公會理事長王至亮痛心表示，「如此突襲式打房，要購屋族情何以堪？」台中代銷業者則認為，「凡事都有兩面刃」，在換屋族自備款成數不足下，將有利於一些主打「低首付、低自備」的大型建商。
央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新增規範自然人特定地區（台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣與新竹市）第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，今起實施。
大台中公會理事長王至亮指出，第二戶房為多數民眾生活所需，絕非投機炒作行為。
王至亮指出，對一般民眾而言，第二戶房屋常是奉養父母、子女就學、就業、換屋等生活所需，絕非投機或炒作，央行卻「突襲式」的發布限貸令，將使金融機構尚未辦理的房貸案產生履約糾紛。
代銷業者、丰格不動產整合行銷總經理白洪章也認同，目前在台中已持有一屋的換屋族，需要拿出3成自備款才能購屋，對不少民眾來說，財務負擔龐大，尤其早在2～3年前就已經購買預售屋的民眾，還有可能面臨到交屋款的問題。
然而「凡事都有兩面刃」，白洪章認為，當購屋族面臨自備款不足問題時，就會想辦法尋找資金補足缺口，其中，一些主打「低自備、低首付」的建案，成屋後可由建商提供「公司貸」，來補足銀行貸款不足的差額，「央行此舉變相助益一些低首付、低自備的建案，有些建商可能已經開始在偷笑了」。
代銷業者指出，台中近年來有許多建案腿出「低自備、低首付」吸客。
不過，實際計算即可發現，若要將不足的自備款，以公司貸方式分期還款，每月房貸負擔壓力相當可觀！以總價2000萬房屋計算，民眾若需多繳1成自備款為200萬元，並由建商提供無息、36期貸款，每月還款金額約5.5萬元，加上1400萬元的銀行貸款，月付金額約5.2萬元，合計每月房貸支出高達10.7萬元。
在地仲介楊乾意則提醒，雖然「公司貸」有助於解決換屋族當前自備款不足問題，但也容易溫水煮青蛙，讓購屋族面臨緊迫的還款壓力。因此期望金管會未來能提出配套方案，讓換屋族在提出買合約書、委售合約書等證明後，可有半年～1年左右的緩衝時間。
