買房出現三高 民眾「買小、買舊、買遠」求解
買房出現三高現象，今年第一季平均貸款金額首度突破900萬 ，利率也為7年半新高（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
聯徵中心今年第一季房貸資料顯示，房市出現「三高現象」，包括房價平均1267萬、平均房貸906萬元，雙雙寫下歷史新高，且房貸利率達2.07%，創下近30季以來新高，即使房市轉淡，買房壓力仍居高不下，業者也指出，高房價區域容易出現小宅化趨勢，加上人口組成明顯改變，民眾對居住空間需求下降。
對於三高現象，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預算有限的民眾，在此狀況下只能透過「買小、買舊、買遠」，並且透過30年期房貸等方式減壓。
觀察統計資料，今年第一季新的房貸族平均購屋銀行鑑估值為1267萬元，平均貸款金額達906萬元，雙雙寫下歷史新高，若與10年前2013年相比，平均銀行鑑估值多出345萬元，房貸則多揹了284萬元，且面積還少買2坪；房貸利率今年第一季平均已達2.07%，若考量今年第一季底還有升息半碼，下一次房貸利率恐怕會接近2.2%，將寫下聯徵中心2009年統計以來新高。
若以30年期房貸，利率2.07%本息平均攤還試算，貸款906萬元則每個月房貸負擔為3萬3806元。
購屋總價不斷攀高下，平均購買總價從8年前突破千萬後，到現在已經連續5季突破1200萬元，曾敬德表示，高房價的區域很容易出現小宅化的趨勢，如香港也是有居住面積偏小的問題，除了高房價影響外，人口組成有明顯改變，也讓民眾對於居住空間需求下降，一手案在規劃時也會考量坪數、總價問題，去壓縮部分區域的空間拉高坪效。
據內政部統計顯示，北市今年前4月平均買賣移轉面積為22.3坪，坪數持續創低，2017~2022年多能維持在24~26.6坪；新北市則是去年僅剩下25.4坪，成為2016後新低，今年前四月維持去年偏低的25.4坪，顯示新北市也隨房價上漲，購屋坪數縮水。
至於六都今年前4月買賣移轉面積平均最大的是台南市的36.6坪，不過2016~2022年台南市有3個年度平均移轉都超過40坪，今年寫下2016後新低的36.6坪；高雄市前四月買賣移轉坪數平均也跌破30坪，也是近年首見，顯示在高房價影響之下，移轉面積越來越小。
曾敬德表示，高房價加上新大樓的公設比較高，即使已經使用30年期房貸來降低負擔，但國人還是出現越買越小的現象，雙北市平均購屋面積都不到30坪，中南部地區的購屋型態也由透天當道，逐漸轉為電梯大樓型產品，且北部建商南下推案，房價越來越高，為迎合消費者的購屋負擔，規劃產品也複製北部經驗，包括坪數縮減與推出更多的兩房產品，因此購屋面積統計也有變小趨勢。
