置產客逆風出手 台中五大熱區刷新高價

「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案，屢創區域新高價

央行升息、打房政策夾擊房市，投資客紛紛收手退場，今年不動產看似淪空頭；然盤點台中各大熱區，仍有新建案出線，如：西屯中科指標案「寶輝國際莊園」揭露7字頭亮點交易；同樣以剛需為主力的北屯機捷特區及單元十二，也接連以「寶輝THE SPRINGS」、「漢宇雲森SKYPARK ONE」打破區域行情天花板。

根據內政部實價登錄顯示，位於中科特區正核心的「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案，屢創區域新高價，其中，「寶輝國際莊園」今年3月以總價6,067萬元成交22樓高樓層戶別，總面積含3車位共104.83坪，扣除車位每坪高達71.8萬元，刷新中科特區總、單價最高紀錄。

同時，同一開發商位於機捷特區的新案「寶輝THE SPRINGS」年初揭露2樓戶，每坪單價高達67.9萬元，一舉衝破該區房市天花板，奠定市場地位。

而位於單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」基地廣逾1,870坪，緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地，綠地面積高達4.6萬坪，最新一期預售實登揭露，24樓戶以總價3924萬元成交，扣除車位後每坪單價61.41萬元，再次寫下區域新高。

無獨有偶，品牌群聚的十四期，則有指標案「順天KINGS ROAD」，基地位於中台灣唯一私僑特區，更被視為區內的「知識綠廊」，打造展現建築高端品味的質感規劃，也使其創下單坪67.8萬元區域新高，至今尚無案超越。

另外，擅長以建築美學展演綠意奢華的精銳建設，其單元二個案「精銳SkyOne」則創下單價70.7萬，和緊鄰的七期平分秋色，今年將推出14期敦和段新案，首發看板以「峰姿、騷動、領奢綠」為題，未公開就引來品牌粉絲高度詢問。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，各界今年對於房市觀點不利，但區域成交表現反而逆風而上，關鍵在於投資客退出市場，讓長期抱持觀望態度的置產族群多了出手機會。此外，細看各高價交易，皆由在地立足多年地位的品牌建商拿下，不難看出後續熱銷話題難以量取勝，而是著重建案品質及產品價值，以品牌實力決勝。

資料來源：內政部實價登錄

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