商場百貨鍍金台中房市 東區LaLaport周邊漲最多

三井LaLaport周邊房價較疫情前成長50%，漲幅相當驚人。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

台中商場遍地開花，許多新案推動也以商場為行銷主軸，觀察各知名商場周邊房價，疫情前後房價強勢上揚。仲介業者則表示，百貨商場近幾年來已演變為區域房市利多，尤其是低價區搭上疫情資金潮，促成房價大幅躍進。

商場周邊房價漲幅一覽表：

備註：房價統計2023年統計第一季實價登錄資料，2019~~2022年統計全年度

資料來源：實價登錄、住商機構整理

根據住商不動產統計顯示，三井LaLaport周邊房價首季已達每坪29.8萬元，與疫情前的19.8萬相比，成長約50.5%。鄰近的北區、中友百貨周邊房市也不遑多讓，平均每坪房價從22.3萬成長至27.2萬元，漲幅約22%。

至於西屯區精華地段的3棟百貨周邊漲幅相對低，新光三越及大遠百周邊今年平均房價每坪34.9萬元，與去年相比價格略有回落，不過仍比2019年增加11.9%，廣三SOGO今年平均房價26.1萬元，與疫情前相比僅成長6.1%。

七期兩大百貨周邊豪宅林立，主力客群為高端買方。

住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤分析，不同區域百貨商場周邊房價漲幅不一，與主力買方及房價結構有關係，以七期兩大百貨為例，周邊豪宅林立，主力客群為高端買方，購買頂級豪宅以投放資金為主，價格波動不大。

詹豐澤也提到，考量到不動產選擇性信用管制，七期的另一種買方則會將購屋總價壓在4千萬以下，加上自用買方顧慮升息壓力也以低價物件為主，因此平均房價今年略為修正。

漢神洲際在74快速道路旁，交通更具優勢。

值得一提的是，該統計也同時顯示，商場拉動區域房市的力道強，才剛動工的漢神洲際購物中心及尚在評估階段的超級娛樂城，周邊房價漲幅顯著，今年第一季漢神洲際購物中心周邊均價每坪30.1萬元，比疫情前高37.4%，超級娛樂城均價約27.8萬，高於疫情前房價26.9%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡則指出，這兩大商場除了本身規劃吸金，交通更具優勢，漢神洲際在74快速道路旁，超級娛樂城位於烏日高鐵站，話題性十足，區域機能可期，新案價格帶動整體房價上升。

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