520檔期建商推案不熄火 土城供給量大增

520檔期建商推案不熄火 土城供給量大增

520檔期建商推案不熄火 土城供給量大增

520檔期建商推案不熄火 土城供給量大增房市520檔期,北台灣推案量以新北市最多,其中土城合計供給量超過千戶(圖/記者洪麗馨攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


房市買氣靠個案表現,520檔期將至,面對市場熱度仍遠不及前年,建商推案量仍較去年增加超過兩成,北台灣推案量最大的區域為新北市,預估推案量約738億元,其中約265億元案量位在土城區。


據住展雜誌統計,北台灣2023年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,477.6億元,較去年實際推案量增加約258.2億元,年增幅約21.17%。住展雜誌企研室經理成采錡表示,去年520檔期房市受央行升息、本土疫情升溫等利空因素衝擊,推案量僅約1,219.4億元,因比較基期較低,今年520檔期推案量年增幅超過二成,不過若拉長時間來看,整體推案量仍是2018年以來次低量。


今年520檔期北台灣推案量最大的縣市為新北市,預估推案量約738億元,其中約265億元案量位在土城區,捷運永寧站周邊將有「甲山林金城帝寶」、「美德市」進場銷售,合計供給超過千戶。此外,板橋、五股也將迎來指標案公開,使區域推案量攀升至百億。


台北市520檔推案量約381億元,新案多位在都市核心區段,如復興南路上有揚昇及冠德建設新案,將捷建設則在忠孝東路四段及捷運南京三民站周邊有推案計畫,北市各新案中又以位在台北車站周邊、籌備多時的「豐基皇居」總銷100億元最大。


成采錡表示,這些在新版《平均地權條例》上路前後進場的建案,有些是籌備多時、延無可延,有些則因業者看準政府打炒房等利空因素淡化,4月起房市買氣稍有回溫,選擇在受自住買盤喜愛的機能完善區推案。根據調查,儘管目前市場熱度遠不及前年,但只要建案產品力夠強,如建商品牌口碑佳、產品價位合理、總價帶好入手等,建案仍有機會順銷。


桃園新竹建商推案量則呈現保守且低調,桃園各重劃區雖然籌備中指標案不少,但在520檔期,桃園指標案業者態度低調,不挑明建案進場時程,使桃園市預估推案量僅220.6億元,指標案分別位於中壢青埔特區、龜山A7重劃區及大園客運園區等,如從Q1推案量年減逾二成來看,桃園上半年推案量縮已成定局。


新竹地區因指標大案已在Q1進場,520檔推案量僅約96.3億元,且高達六成案量來自同一家建商,該建商除了在新豐、竹東有推案,接下來在北區南寮地區也有新案將推出。


成采錡表示,《平均地權條例》子法公布,對於北台灣房市人氣尚未看到明顯影響,反倒是近期業者「以時間換取價格」的策略相繼見效,從去年底等到最近的購屋族,發現實價登錄價格未有變動而決定簽約,使部分建案銷況漸入佳境,實價登錄可說成為業者穩住價格的一大利器,不過也並非所有建案都能比照辦理,若建築本身抗性明顯,仍不容易說服消費者出手購屋。


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