房市回溫！大台北房價升 七大「蛋白區」領頭漲
文/今日新聞財經中心 報導
住展雜誌統計，大台北30個主要行政區近一年新建案成交行情，結果漲多跌少；30個行政區中，高達19個行政區房價上漲，另有2個持平，下跌的行政區則僅有9個。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近一年來房市景氣復甦，大台北各行政區房價普遍反彈上揚，但無論是上漲或下跌的區域，大部份波動幅度都很溫和，多數在5 %以內，顯示大台北近一年來房價處在盤整、緩步向上的走勢當中。
大台北新建案近一年房價反彈幅度最大的前十個行政區，分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，反彈反幅約2％至8％不等。其中，只有台北市中山、大安，以及新北市永和等三區是蛋黃區，其他七區均為蛋白區，意味著近一年蛋白區房價率先反彈的訊號相當明顯。
近一年新建案房價上漲幅度第一名為淡水，今年Q1房價漲至28.1萬／坪，較去年同期上漲2.1萬／坪、年漲幅約8％。何世昌分析，淡水在2014到2017年間，房價經歷四年的大幅度修正，淡海輕軌沿線遍布成交1字頭的建案，紅樹林豪宅區也出現不少2字頭建案。但淡海1字頭建案陸續完銷結案後，新釋出的供給量極少，再加上淡海輕軌通車題材激勵，淡海與紅樹林一帶房價開始止跌回升。
然而，淡水房價反彈最強勢，但付出的代價也很顯著。房價修正期間，淡海1字頭、紅樹林2字頭建案買氣活絡，吸引大量雙北市輕移民買盤，是北台灣市況最熱絡的區域之一。但去年以來迄今，房價漲是漲了，但市況卻相當低迷，輕軌通車後買氣遠遜於通車前。
漲幅排名第二的永和，今年Q1房價為58.4萬／坪，比去年同期上漲3.1萬／坪、年漲幅逾5％。永和與淡水，同屬於前一波房價修正的重災區。何世昌指出，永和新建案房價曾一度逼近7字頭，但後來一路下殺，吸引自住與置產型買盤逐步出籠，去年房價終於出現跌深反彈態勢。
房價漲幅第三高的中山區，今年Q1房價來到98.3萬／坪，較去年同期上漲4.6萬／坪，年漲幅約4.9％，並逐漸往每坪百萬大關靠攏。中山區房價上揚，主要是近台北火車站周邊、中山北路二段，以及大直重劃區等區塊新建案價格上漲得較為明顯，且上漲的建案類型多為小宅案，大坪數建案並未跟上。
更多精彩內容，請詳閱今日新聞NOWnews。
看不過癮？
更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊，都在「2019房產新勢力」
