四都房價已見鬆動下跌！ 台中跌幅最大、成交量僅剩台南還穩住
據最新出爐的國泰房地產指數，七都成交價僅剩桃園在本季跌深反彈，價格上揚（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房價真的鬆動了！據最新出爐的第1季國泰房地產指數，全國相較上一季「價量俱跌」，相較去年同季則「價漲量縮」，成交價相較上一季小幅下跌1.57%，除了桃園仍上漲外，新北、新竹呈現持穩，台北、台中、台南、高雄四都則下跌，其中台中成交價下跌7.14%跌幅較多。
國泰房地產指數顯示，今年首季主要都會區房市表現相對疲弱，相較上一季價量俱跌，房市表現衰退，相較去年同季，價漲量縮，價量背離，觀察各地區表現，相較去年同季，各地區成交價上漲；成交量除台南維持穩定，其餘地區均減少。
國泰房地產指數分析，國內房市面臨經濟前景不明、央行升息、平均地權條例三讀通過等諸多負面因素影響，加上營建成本攀升建商減緩推案、房價下修幅度有限，造成買氣觀望，成交量創五年來新低，價格在連漲兩年後漲勢趨緩，整體房市回歸剛性自住買盤。
本季開價中幅下跌，議價率維持穩定，成交價小幅下跌；推案戶數及推案金額皆大幅減少，銷售率維持穩定，成交金額及成交戶數皆大幅減少。跟上季相比，七都包括台北市、台中市、台南市、高雄市皆為價量俱跌，僅桃園價量俱漲，新北市、新竹地區皆為價穩量縮。
台北市主要推案價格為單價110萬元以上產品，佔推案戶數六成多。台北因推案地點多為精華區域或具建設題材，房價維持百萬水準，在房市利空因素籠罩下，本季供給量大幅減少，由於買賣雙方對於價格認知仍有差距，去化緩慢，成交量創七年來新低。整體而言，相較上一季，價量俱跌，房市表現衰退；相較去年同季，成交價持穩、成交量大幅減少，房市表現偏弱。
新北市相較上一季價穩量縮，房市表現偏弱；主要推案價格為單價60萬元以上產品，佔推案戶數六成多。在房市利空因素籠罩下，本季供給大幅減少，推案集中在三重、土城重劃區及板橋、中永和舊市區，開價平實個案銷售率較佳。相較去年同季，成交價大幅上漲、成交量創六年來新低，價量背離，房市表現待觀察。
桃園主要推案價格為未滿40萬元產品，佔推案戶數七成。桃園因推案量過多，去年下半年因受預售屋禁止換約與選擇性管制衝擊較大短暫跌價，本季房市跌深反彈，價格上揚，整體而言，相較上一季，價量俱漲，房市表現熱絡；相較去年同季，成交價上漲、成交量減少，價量背離，房市表現待觀察。
新竹則較上一季價穩量縮，主要推案價格為單價40萬元以上產品，佔推案戶數八成多。新竹由於科學園區題材，房價在五年內翻漲一倍，在房市利空因素籠罩下，漲勢逐漸收斂。房價在連漲七季後連續兩季下跌，成交量減少，房市表現偏弱，相較去年同季，成交價大漲，推案金額創十年新高、成交量創四年來新低，價量背離，房市表現待觀察。
台中主要推案價格為50萬元以上產品，佔推案戶數四成多。近幾季透天個案多往沙鹿、梧棲等蛋白區推案，致可能成交價大幅下跌。整體而言，相較上一季，房價在連漲兩年後首度下跌、成交量也大幅減少，房市表現衰退；相較去年同季，成交價小幅上漲、成交量創六年來新低，價量背離，房市表現待觀察。
台南主要推案價格為未滿40萬元產品，佔推案戶數六成多。近幾季透天多往永康區、歸仁、新市等低價區推案，致可能成交價大跌。受惠南科三期、北外環快速道路開闢與沙崙科學城等建設利多，近年房市價量成長，成交量與去年同期相較仍持穩。整體而言，雖然相較去年同季，價漲量穩，房市表現偏熱；惟相較上一季，房價在連漲七季後首度下跌，漲勢受挫，成交量減少，房市表現衰退。
高雄相較上一季價量俱跌，相較於去年同季價漲量縮；主要推案價格為未滿40萬元產品，佔推案戶數六成多。由於房價上揚、高雄推案類型轉為以中小坪數、2~3房產品為主力，以控制總價。隨著科技業景氣趨緩及台積電設廠效應退燒，房市交易量持續減少。整體而言，相較上一季，房價在連漲五季後連續兩季下跌，成交量減少，房市表現衰退；相較去年同季，成交價上漲、成交量為近七季新低，價量背離，房市表現待觀察。
整體而言，國泰房地產指數指出，隨全球經貿動能減緩，台灣出口連續數月負成長，央行下修2023年全年經濟成長率為2.21%，並於3月下旬再度調升利率半碼，以抑制通膨預期心理。政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，平均地權條例修正案於2月初公布，近期可能實施，首季房市交易明顯減緩，大部分地區已出現房價下跌跡象。
資料來源：國泰房地產指數提供
資料來源：國泰房地產指數提供
