台積電高雄廠調整為先進製程 楠梓預售屋已漲4成
台積電高雄廠進度牽動高雄房市，今日正式宣布調整為先進製程和台南廠能有互補作用（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
聞「積」起舞的高雄房市，台積電（2330）高雄廠的一舉一動都備受關注，今(20日)日台積電總裁魏哲家在法說會上表示，台積電會持續投資台灣，高雄廠將會彈性調整，把28奈米轉為先進製程，而事實上，自2021年下半年宣布設廠至今，台積電廠區所在地楠梓區域房市已全面翻漲，從1字頭飆破3字頭。
台積電今日揭曉第一季財報，合併營收5,086.3億元，稅後純益2,069億元，每股盈餘達7.98元，優於市場預期，而高雄廠的設廠進度，魏哲家首度回應，高雄設廠計畫有調整，不過並非外傳的撤出，而是將28奈米廠計畫改成做先進製程，「這是目前我們還很缺的產能，而且高雄和台南很近，可以互補，也更有彈性」。
是否對房市有定心丸作用，就待後續觀察，而實際上，據房仲業者統計，鄰近台積電廠區的楠梓區房價，已從2021年至今一年半期間，中古房價漲約2成，新成屋則從每坪19.8萬元，衝上2字頭，今年每坪成交單價來到26.2萬元，漲幅逾3成，而預售屋表現更是一路向上，每坪從21.4萬元上揚至29.6萬元，增幅近4成。
台灣房屋高雄品質促進會會長陳揚智表示，台積電效應確實為高雄房市刮起旋風，尤其楠梓區，從2021年下半年台積電拋出設廠話題後，短短1年多時間，就從原本的1字頭首購天堂快速翻漲，預售屋最高成交單價更飆破3字頭，部分個案成交價甚至比左營市區還高。
陳揚智說，這波台積電熱潮，有不少投資客在去年就已獲利出場，今年開始，高雄整體房市受升息、通膨、打炒房政策影響開始消風，對想提早下車的投資買盤來說，難免會有讓利換成交的心態，對於新成屋及預售市場，價格受工料成本因素，預估屋價短期內不易回跌，而在中古市場方面，不論是投資型或自住屋主，心態恐轉為鬆動，對價格如不再堅持，反而有利購屋族積極議價進場。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，楠梓區本身就擁有加工區人口紅利，加上與市區相比整體房價仍屬親民，基本剛需支撐性穩定。且2021年下半年以來，半導體周邊產業鏈也隨著台積電積極卡位布局，帶動仁武、楠梓、大社等區工業廠房需求，雖然台積電設廠投下變化球，不過高雄近年擁有許多強勁的產業發展動能，與豐沛的公共建設議題，包括橋科、仁武產業園區、富邦凹子底站聯開案、高雄新車站開發案、亞灣區2.0計畫，以及近期鴻海250億元南向基地計畫等，多元的產業與經濟發展動能，也將帶動高雄整體房市走向穩定樂觀。
