彰化業者搶搭末班車 台中豪宅頻傳億級交易
「由鉅大恆」今年1月21樓戶以總價1.09億元售出。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中豪宅市場近期頻傳「億級」交易！根據實價登錄顯示，台中豪宅「由鉅大恆」，今年1月21樓戶以總價1.09億元售出，緊接著「寶璽天睿」2月也揭露一筆高達1.3億元的交易紀錄；據謄本資料顯示，兩筆交易均為彰化業者以法人名義購入，疑為私法人趕在新制上路前夕超前部署。
專家表示，私法人置產炒樓是這波都會區房價快速飆高的原因之一。
根據實價登錄揭露，「由鉅大恆」21樓戶今年1月出售，總面積約171.44坪，總價1億960萬元，扣除車位坪數與總價200萬元後，拆算每坪單價約67.27萬元。據謄本資料顯示，買家為世紀發展工業有限公司，登記營業事項為機械設備製造、自行車零件批發、五金零售業等。
無獨有偶，台中豪宅王「寶璽天睿」也見法人出手買房，今2月期間彰化業者極星投資公司以總價約1.32億元，買下23樓戶、總面積192.17坪，扣除車位後每坪單價約74.2萬元。
彰化業者斥資1.32億元買下台中豪宅王「寶璽天睿」。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，私法人置產炒樓是這波都會區房價快速飆高的原因之一，因此刺刺平均地權條例修法，將規範私法人購買住宅應檢具使用計畫，並經中央主管機關許可，5年內不得辦理移轉、讓與。
儘管政府此舉雖立意良善，但陳傑鳴指出，對於有自用需求的私法人而言，程序過於繁瑣，也因此在新制上路前夕的「黃燈期」，出現大量私法人購屋、前先搶買房，減少後續程序審核之困擾。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘也表示，台中不少高總價住宅登記在法人名下，此作法不僅可替公司支出節稅，同時也有增加財務操作的彈性，一旦新制上路，恐對豪宅市場首當其衝。
