海悅：進入房價新平衡時期 銷售與營建期都將拉長
海悅代銷業務遍布全台，在銷售期與營建期皆拉長下，將因應各區銷售變化謹慎接案（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
海悅（2348）公布去年財報，在全台代銷業務挹注下，全年營收達50.92億元、年減19.89%，EPS為 7.88元，董事會擬配息5元。海悅指出，台灣房市歷經2020、2021兩年的榮景，去年因全球通膨加劇、六都房價來到相對高點，以致代銷建案銷售期拉長與年度季節性因素，全年毛利率45%。
海悅2022年代銷業務挹注全年營業利益15.99億元，加上按權益法認列轉投資收益2,134萬元，使全年稅後淨利9.34億元，每股稅後純益(EPS)7.88元，營收獲利較2021年減少，董事會通過盈餘分配，擬配發現金股利5元，配發率63.45%。
海悅表示，今年全台各建案來客人數已逐步回籠，六都房市交易回歸市場供需，且在《平均地權條例》修正案三讀通過，台灣房市進入「房價新平衡時期」，因房價共識與缺工等因素，不動產銷售期與營建期都將拉長，目前海悅全台代銷儲備量能仍達2千億元，代銷業務來源無虞，將因應各區的銷售變化謹慎接案。
今年與達麗建設合作的台中「達麗創世紀」開發投資案，預計5月取得使用執照，7月進行交屋，該案總銷金額92億元，海悅持有比例為30%，海悅表示，將樂觀期待其投資報酬收益，後續將按完工比例逐季認列，並可降低12.7億元的土建融額度，維持營運體質良善。
海悅子公司也將公開預售台南新化區「世界南科」自建案，後續每年將有1-2個投資收益建案挹注代銷與營建收入。
另外，海悅持股逾5成的子公司金毓泰，委請土銀與兆豐統籌主辦77億元的聯貸案，目前已取得土銀、兆豐、彰銀與華南等4家銀行團86億元聯貸金額，近期將舉行聯貸案完成簽約儀式。
海悅指出，該案2022年訴訟損失及累積虧損已全數提列完畢，並不會再有衍生相關的訴訟費用，且因以折價取得，其經營績效上是優於其它地上權案，目前已動工興建，將打造台北市西區頂級A辦新地標，目標2025年打造完成頂辦大樓，為首筆收益性商用不動產。
展望今年，下半年有台中「達麗創世紀」陸續挹注營建收入與轉投資收益，以及自建案「世界南科」開案挹注，代銷、營建與轉投資收益三大項目將同步貢獻，全年營運穩健。
