信義房屋今年展店將趨緩 預期成交量有望能觸底回升
信義房屋指出，農曆年後房市買氣已有回溫，成交量有機會觸底回升（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
信義房屋（9940）召開法說會，全年合併營收137.24億元、年減27%、獲利也減4成，信義房屋指出，去年整體房市交易在下半年進入量縮整理，影響整體市場交易量，今年在展店的部分，速度也會放緩，並依照商圈移轉的幅度來做調整。
信義房屋去年合併營收137.2億元，淨利12.4億元、年減47.8%，EPS為1.66元，相較於2021年EPS 3.19元，年減48%，減幅不小。
信義房屋說明，由於去年受到股市重挫、央行連四季升息與政府打擊炒房政策影響，房市從下半年交易量急凍大減，信義房屋仲介事業部分，去年全年合併營收年減22.55%，第四季單季合併營收36.85億元，年減35.36%，但觀察近期的利空逐漸淡化，下半年以來的遞延買盤已經逐步回流，不過整體市場仍維持自用當道。
子公司信義開發的部分，板橋案已於去年12月底開始交屋，會在今年2月底前交屋完畢，有助於提升今年的整體獲利表現，去年已認列營收為10.27億元，今年手上還握有兩新案，總銷25億元的新莊副都心案已取得建照，預計於2024年初預售，在高雄的楠梓案則還在產品規劃階段，楠梓區藍田中段361地號已完成過戶。
大陸地產方面，受疫情、經濟下行、外部不確定性等因素疊加影響，成交踴躍度下降明顯，無錫「山水嘉庭」案去年銷售30套、累計408套，當年度則交屋99套，認列營收15.92億元，全案608套已交屋374套，累計營收56.40億元，信義房屋表示，隨著疫情緩解及政府對於房市調控政策大幅放鬆，該案銷售有機會重啟動能。
在展店的部分，目前全台店數為490店，北部地區有明顯調整較去年減少6家，中南部則增加。信義房屋指出，分店都會依照績效定期來做汰弱留強的調整，台北地區店數占比仍為全台近6成，將績效不好的店收掉，在中南部店數則有增加，整體來說，今年展店速度將會放緩。
對於今年上半年房市，信義房屋認為，房市已經進入盤整修正階段，但在干擾因素逐漸確定、影響淡化下，遞延的買氣將會使房市產生一波的回溫，觀察農曆年後房市買氣已經有小陽春，成交量有機會觸底回升，預期上半年中古屋交易量將優於去年下半年，預售屋則看個案表現，整體交易仍顯疲弱。今年房市景氣，在美國大幅升息告一段落，國內升息近尾聲，通膨感受仍強烈，惟房價也處於歷史新高，不過觀光類不動產回溫，商用不動產能見度也提高。
