民眾加速還房貸 住宅貸款餘額首見衰退
央行去年升息2碼，民眾還款壓力大，選擇加速還款，房貸餘額月減113億元，首見房貸呈現減幅。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
央行去年升息三次、共計2碼，民眾擔心今年再升息，房貸利率恐飆破2%，負擔加重下加速還款，讓金管會最新公布元月國銀房貸餘額月減113億元，史上首見房貸不增反減情形。
房市冷氣團直吹。據金管會統計，1月全體國銀房貸餘額9兆3,180億元，單月大減113.5億元，是金管會2008年有該房貸統計數字來，首見房貸餘額逆轉衰退，房貸年增率也進一步下探到5.56%的逾三年低點。
高力國際業主代表服務董事黃舒衛表示，元月假期長、還款兇、買氣差，這三大皆空導致1月房貸餘額首見衰退；2月的月基期和年基期都較低，有機會「校正回歸」但新貸量能不振，後市仍難樂觀。
此外，購置住宅貸款年增率，也從去年12月底的6.47%，1月份持續下降到5.56%，創下2019年10月以來最低點。銀行局副局長童政彰解釋有二大原因。一是元月適逢農曆春節，銀行營業天數少、交易量也萎縮；二是央行升息以後，有房貸的民眾也會選擇盡量還款，過去利率低時可能還可以負荷，還款動作沒有這麼積極，但利率升上去後，民眾就會選擇加速還款。
銀行對住宅貸款餘額與建築貸款餘額共12兆8056億元，年增率降到6.59%，創2019年9月以來最低點。童政彰表示，國銀的房貸、建築貸款年增率持續下降，主要是央行升息導致房貸成本漲，加上通膨推升建築成本，建商推案速度變慢。
至於依銀行法第72條之2規定設算，不得超過30%。據統計，1月底國銀辦理住宅建築及企業建築放款總額為13.4兆元，占存款總餘額加金融債券發售額50.73兆元的26.41％，是2019年9月以來的低點，上一次的低點是2019年8月的26.33%。
