商辦、土地市況熱 前4月交易衝破千億元

商辦、土地市況熱 前4月交易衝破千億元

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

今年不動產投資市場遠超乎預期,CBRE世邦魏理仕昨(9)日發佈今年前4月不動產市場概況,累計交易金額直逼1200億元,比去年同期激增7成,也刷新歷年同期最大量紀錄。若與去年全年投資市場總成交金額相比,等於今年前4月已達成去年逾4成的銷售額。

根據世邦魏理仕研究部統計指出,前4月商用不動產、土地兩大市場,總計兩大市場成交1193億,直逼1200億關卡,刷新史上同期最大量紀錄,其中土地市場,由建商帶頭衝,土地交易量達837億、年增率達90%,商用不動產也成交356億元、年增36%。

土地方面,光是元利建設董事長林敏雄搶下北市信義計劃區D3的1553坪土地,就砸下112.58億元,佔了近1成的土地交易量。以區位來看,北部土地持續受到投資人青睞,其中新北市有多筆千坪以上大面積土地出售,吸引本土建商搶進,佔全台總交易額1/4強。

自用型買方部分,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,由於各類產業廠商擴產需求強勁、需地殷切,持續展現購買力,今年前4月大型交易包括大成長城以9.17億元購買桃園市楊梅區土地,以及全家便利商店斥資14.05億買進台中市大肚區土地,將建設物流廠房。

李嘉玶表示,去年至今年4月間,國內建商總計已投入142億元購買工業及產業用地,尤其去年下半年開始出現的台商回流現象,更帶動土地交易熱度,單單今年前4月建商投入金額即達78億元,為去年同期金額的8倍,反映出這波建商積極跨足廠房及廠辦市場的熱潮。

商用不動產市場也同步升溫,根據世邦魏理仕研究部統計,今年1~4月商用不動產成交金額共356億元,較去年同期成長117%,較大型成交案包括海霸王集團以54.4億標下高雄85大樓三萬多坪空間,台達電斥資25.68億購入桃園中壢區廠房,泰安產險以37.69億元買下台北市長春金融大樓5千坪的面積,華碩也以14.2億買下淡水輝瑞大藥廠廠房及土地。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒指出,台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正,自去年下半年起出現曙光,而商用不動產市場更從今年起呈現百花齊放的盛況,特別是工業地產(廠房、廠辦及工業地)為整體不動產市場注入強心針,今年前4月成交金額近275億,較去年成長23%。

朱幸兒認為,儘管各界普遍預測今年台灣經濟成長將受全球景氣影響而下滑,目前產業界因應擴產而衍生的置產需求仍相當旺盛,預期未來數季工業地產交易將維持熱絡。 


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