房貸補貼雙門檻 北市這11條路段較有機會

房貸補貼雙門檻 北市這11條路段較有機會

房貸補貼雙門檻 北市這11條路段較有機會

北投溫泉路.jpg房貸補貼政策出爐 北投有兩路段符合原始核貸金額在850萬以下(圖/記者洪麗馨攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


內政部祭出房貸補貼,除了家庭年收入門檻120萬之外,貸款金額門檻以台北市來說,原始核貸金額需在850萬以下,據聯徵中心資料,2022年前三季授信額度符合標準的路段,共有11條,並集中在萬華、中山和北投三區,樣本數最多的則是林森北路。


對於房貸補貼雙門檻,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,要符合貸款門檻的物件,若非蛋黃區的「資深小宅」,要不就是蛋白區的老公寓,且台北市房價高,家庭年收入低於120萬還能勇敢買房的民眾,確實相當有限。


到底在台北市哪些路段會有符合原始核貸金額需在850萬以下條件的物件?台灣房屋統計聯徵中心2022年的資料,前三季授信額度符合標準的路段,其中民生東路一段連三季榜上有名,而樣本數最多的則是林森北路,顯示這些路段具備較多低總價的物件,也較多屋主有機會順利申請到房貸補貼。


符合條件中申貸樣本最多的林森北路,路段平均單價約60萬元,張旭嵐表示,連三季都出現的民生東路一段,平均單價也約62萬左右,兩路段均屬中山區的晶華欣欣商圈一帶,商業發達,因此不乏20坪以內的電梯套房或小兩房產品,不過屋齡可能都將近40年左右,依環境條件來看,應是單身型屋主居多,較易符合房貸補貼的雙門檻。


此外,北投溫泉路也連兩季出現,主要是當地有不少溫泉套房產品,平均單價36~40萬之間,屋齡也在30年以上,不過這類物件多屬度假或置產型的產品,首購的比例並不大。而南港研究院路二段,因為區段靠近汐止,平均單價約40萬,以公寓產品居多,坪數較大,比較符合小資家庭的空間需求。


張旭嵐指出,唯一上榜的蛋黃區,是中正區的中華路二段,其實也很接近萬華,當地有較多老國宅及套房產品供給。


第一建經研究中心副理張菱育提醒,內政部提出「原始核貸金額」台北市在850萬元以下,並以7成核定金額推算,總價上限大約1200萬元,不過依照申請人和屋況貸款成數有可能到八成,想知道自己是否符合標準,應先確認銀行貸款金額是否為850萬以下,而非以總價來檢視。


此外,張菱育提醒,由於補貼政策僅限「既有貸款戶」,且補貼資格基準日為2023年2月28日,由於銀行申貸的行政流程耗時,大多都要1個月以上,所以現在才要購屋的新貸戶,或尚未交屋申貸的預售屋買家,並非補貼對象,但對於已在進行核貸的案件,民眾可向銀行了解進度,若能加快核貸速度,還有機會搭上房貸補貼的末班車。


台北市貸款金額850萬元內之申貸路段(台灣房屋提供).jpg


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