鬼城不鬼價量俱增 雙北唯獨「它」翻紅

鬼城不鬼價量俱增 雙北唯獨「它」翻紅

文/記者黃靖惠 報導

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民眾想趁著低點入市,可能腳步要加快,根據《屋比房屋比價平台》彙整去年六都18個熱銷行政區房屋交易價量,已經有11個區域價格上漲,分別在新北市有1區、桃園市有3區、台中市有2區、台南市有3區、高雄市則有2區。有趣的是,雙北市唯獨淡水區「價量齊漲」,年漲幅達8.4%,單坪要價21.79萬元,一洗鬼城汙名。

比較2018及2017年最末季,六都住宅交易件數及平均單價變化,屋比統計,新北市淡水區,桃園市桃園、中壢、平鎮區,台中市西屯、北屯區,台南市永康、東區、安南區,及高雄市三民、左營區11個地區,房價均是上漲。

漲幅最大是台中西屯上漲15.5%,單坪價格24.71萬元,其次桃園中壢區漲幅11.6%,單坪價格18.24萬元,第三名是高雄左營區漲幅11.1%,單坪價格17.78萬元。

屋比統計也發現,熱區的房價與歷史最高點,仍有5%以上差距,差距最大的高雄三民區,距歷史高點還差17%,最近1年上漲仍以「跌深反彈」為主,且18個熱區中,房價創新高的行政區只有4個,代表房市仍未完全復甦。另外雙北地區房價明顯偏弱,僅淡水區呈現跌多反彈的景象。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,這波熱銷區房價止跌反彈的速度相當快,加上今年有台商資金回流的利多,讓不少想買房的民眾,興起購屋念頭,但大致仍呈「北冷南熱」的狀況。

以2018Q4房價年漲8.4%的淡水區來看,去年Q4房價,仍與歷史高點差8.9%,近1年只是跌深反彈,也尚未完全回穩,民眾進場追高前仍須審慎。陳傑鳴也說明,以雙北市來看,房價明顯高出其他都會區甚多,民眾購屋負擔相當大,「而目前房價修正狀況,仍未停歇,且隨雙北賣壓仍居高不下,未來仍有繼續價跌取量的風險,購屋者需留心。」

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,全台房市剛性自住買盤逐步回歸,房價開始止跌反彈,雙北以外的熱銷區,因房價基期低,房價回升速度最快,包含桃園的桃園區、台中西屯區,及台南市東區、安南區等,去年底Q4房價,甚至都還出現創歷史新高的狀況。


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