雙北1年內轉手獲利平均逾180萬 中和炒最兇
雙北持有一年內賣房，平均獲利超過180萬元！五大房市短期交易熱區曝光（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
《平均地權條例》修正草案上路在即，有望抑制預售屋炒作現象。房仲業者據實價登錄資料統計即發現，雙北近2年內房屋持有不到1年便轉售的案件，平均漲幅高達15.3%，並且每件平均獲利超過180萬元。其中價差超過20%的房市短期成交案件比例，竟高達39.2%，平均獲利達280萬元！
這些持有不到1年內便轉售的案件中，不乏有獲利300、400萬以上的案例，永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，根據15.3%的漲幅計算，在雙北地區若是原本2000萬的房子，經由投機客購入轉手，下一手買家可能就要額外付出超過300萬元的差價。300萬的差價即使對雙薪家庭而言，也可能是好幾年的年收入。
觀察雙北地區房市短期交易的區域，以中和區佔比13.2%最多，其次為新莊區11.9%，接著依序為，中山區9.3%、板橋區9.3%、土城區9.1%。
陳賜傑指出，這五個行政區都位屬雙北人口稠密處、交通也便捷，居住需求暢旺、房市交易熱絡，可能造成房市短期交易近半數都集中在這五個區域。而房屋買賣總價高，一般不會在短時間內買了又賣，若有短期購入又以高價轉售的情事，有大機率是投機客「炒短線」賺價差，民眾務必小心。
陳賜傑表示，在2021年7月正式實施房地合一2.0新法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45%的高稅率。房地合一2.0上路滿一年，遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆，以遭到課徵的102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，獲利驚人。
