在地企業加價千萬買安平港豪宅 登台南2022交易季軍

台南安平豪宅「遠奏曲」最新交易創社區單價新高。(圖取自google map)

富比士地產王記者林婉琪／台南報導

儘管全台房市急凍，但台南安平豪宅「遠奏曲」卻寫下佳績！根據實價登錄揭露，該社區7樓戶去年10月以總價4800萬元售出，換算單價達35.1萬元，不僅創下社區新高，還讓前屋主大賺逾千萬元。據謄本資料顯示，新買家則為台南在地企業、粉體設備公司「凌廣工業」。

「遠奏曲」位於國平重劃區內，為屋齡五年、樓高24層大樓。根據實價登錄揭露，去10月份7樓戶以每坪35.1萬元售出，總價高達4800萬元，創下社區新高；進一步觀察歷次交易明細，前屋主2020年入手時僅花費3526萬元，擴大本次交易價差、達1274萬元！

進一步觀察「遠奏曲」社區行情，近一年來平均成交單價約29萬，此次交易看似略高於行情，但在地仲介認為，周邊價碼多已來到3字頭，「並未偏離應有水準」，且預期期先前買在2字頭的屋主，未來交易都可有價差利得。

2022台南市高總價成屋大樓前三強

資料來源：內政部實價登錄資訊網

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，儘管去年下半年以來，全台房市交易急凍，但該社區受區域房市拉抬，身價仍不墜，甚至賣出高價水位，原屋主急便需繳35%的新版房地合一稅，粗估約446萬元，但獲利仍相當豐厚。

值得一提的是，該筆交易也登上去年度台南市豪宅大樓「季軍」，僅低於仁德區的「森景澤」與東區的「上品硯」；不過，由於冠亞軍成交戶別皆為頂樓戶，因此「遠奏曲」7樓戶交易能擠進前3強，也算相當有實力。

陳炳辰分析，台南4000萬以上豪宅交易量體仍偏少，不過，隨著時代的變遷，大樓豪宅因擁私人管理、知名度、氣派規劃、居高臨下的視野，以及未來轉手獲利空間，都已能讓大老闆們買單。又房市趨弱，但賣方在價格上如合乎行情，則還是會引起資產族群興趣，彰顯性價比。

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