打炒房又抽銀根中小建商苦 楊玉全批「坐辦公室不知曬太陽的熱」
不動產開發公會全聯會今天齊聚向新內閣喊話，希望政府鬆綁土建融管制（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
建商公會今日(4日)再喊話新內閣，在政府打炒房，房市已急速降溫，平均地權條例修法更是在「景氣差，市場冷」的情況下強勢通過，央行與金管會聯手抽銀根、齊頭式的限期開工，直批是「坐辦公室的不知道曬太陽的熱」，造成中小型建商生存困難，希望政府鬆綁土建融管制、暫緩實施平均地權條例。
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全，今日率領台北市不動產開發公會理事長陳勝宏及名譽理事長陳春銅、新竹公會理事長朱彥龍，同台向政府喊話，希望恢復土建融成數到7成，以及限期18個月動工應放寬到2年半到3年，及取消回存建融自備款的新制，並指出在政府連環打房下，建築業已面臨五大痛點！直言中小型建商借不到錢又需要在限期內開工，已經是快倒閉。
楊玉全表示，今年房地產景氣一定會萎縮很多，預計今年新成交量會大減半，上半年在投資客減少、自住客等降價下，總成交量會少很多，要到下半年才會比較有希望。楊玉全痛批，政府官員都坐在辦公室冷氣房，沒有出來晒太陽，都不知道外面已經幾度。
陳春銅表示，消費投資減少了，GDP也會受影響，建築業只是加工業，房價在土地成本、營建成本、缺工下，沒有下跌的空間，這段時間大家都觀望，政府一波波打房下來，首當其衝是中小型建商，因此建請政府適度檢討不動產的信用管制措施和平地地權條例修正案，現在不是打房的時機，希望讓中小型建商能能公平正常化的經營。
陳勝宏也提到，近兩三年產業對於政府的建言，官員總是已讀不回、有聽沒有見，若再不鬆綁不適政策，馬上就會看到中小型建商倒閉潮！衝擊了中下游相關內需產業，到時候要再來救市，會付出更大的代價。
楊玉全指出，目前建商在土地融資方面，遇到五大問題：第一、融資額度嚴重緊縮，形同資金斷鏈。目前土融最多只能貸到五成，其中一成還要等到動工才能核撥，等於建商購地至少要準備六成以上自有資金。在擔保品已十足設定抵押並綁信託下，金融政策還對營建產業如此苛刻，造成產業資金斷鏈。
第二，不合理的動工期限要求，簡直不知民間疾苦。目前土融要求18個月內ㄧ定要動工，實務上有的銀行甚至只給一年期限。就算不談整併其他土地，建案從購地至取得建照開始動工，都要經過許多冗長的行政程序，如果再涉及都市計畫變更、都市設計審議、環境影響評估等事項，18個月內就要動工簡直是天方夜譚。請主管金融的官員多多體諒業界經營辛苦。
第三，變相抽取銀根、調高利率。如果沒有在一定期限內動工，銀行就要逐步收回貸款，在沒有外在不利因素下，卻要抽取銀根，並且又採階梯式逐年加碼計息，讓中小型建商資金吃緊，成本增加。
第四，新規溯及舊案，衝擊產業正常營運。央行是在110年12月17日限制土融最多貸至五成，但是之前已核貸舊案超過央行新規定五成者，若要展延，原貸款成數最長只給1年的調整期，若未動工即須償還成數差額，等於抽取銀根，讓建商原本規劃之財務計畫驟然出現缺口，嚴重衝擊正常之營運計畫。
第五，大者恆大，不利競爭。中小型建商目前的融資條件劣於大型集團建商，利率皆較大型建商高出兩碼以上，貸放成數亦較大型建商減少一成，並要求自籌資金需全數到位。建設公司以中小型建商居多，這樣的金融政策等於讓大型集團建商在市場上享有融資優勢逐漸寡佔化，除了不利競爭外，消費者更是減少議價或選擇產品的空間。
楊玉全呼籲政府，建商是生產者、加工者，並不是炒房者，但是每次政府要打炒房，卻直接波及開發商！建築業在銀行的逾放比只有0.05%，相較之下，國銀整體貸款同期約0.16%，呆帳比率遠高於建築業。央行與金管會不應組成國家隊連手砍斷中小型建商資金鏈！不合理的土融管制應速改善。
楊玉全呼籲政府，建商是生產者、加工者，並不是炒房者
