房價真的鬆動了！ 三大都會區預售屋市場已見制高向下走跌
房價真的出現鬆動 三大都會區開始從制高點走跌
富比士地產王記者洪麗馨／綜合報導
房價高漲，引發民怨四起，政策打房再起！而最新調查即指出，七都不少區域呈現「價量背離」，價穩但是量縮，去年第4季新建案30天銷售率更首度跌破10%，整體房價卻仍持續上揚，但也已有三大都會區房價出現鬆動，區域房價從制高點開始向下走跌。
根據最新出爐的國泰房地產指數顯示，去年第四季整體為價穩量縮，相較去年同季各地區成交價大幅上漲，呈現價漲量縮，成交量除了台南增加，其餘地區均為減少。房價季增0.6%、每坪可能成交價為47.55萬元，不過桃園、新竹、高雄，已開始出現跌幅，新案價格均較上季下跌，季跌幅分別為13.06%、6.72%、1.29%。
而台北、新北、台中、台南四都房價則持續上揚，其中北市季增8.58%最多、每坪可能成交價來到113.01萬元，接著為台南季增5.82%、新北2.51%、台中增幅則為2.38%。
計畫主持人張金鶚分析，房市從去年第四季出現明顯反轉變化趨勢，桃園、新竹、高雄價格下跌，各地區銷售率明顯萎縮，整體「價量背離」越加明顯。並且值得重視的是，去年第四季房市反轉現象，尚未受到「平均地權條例」修法通過影響，在法案後續的衝擊影響，更值得關注。
資料來源：國泰全國房地產指數
在推案量的部分，去年第四季全台預售推案量為233件、25,857戶，全台總推案量則為4,688億元，推案量較上一季及前年同期皆為上升。但成交量除了台南表現較佳外，其餘各都均較前季下滑6.2~64.3%，以桃園衰退64.3%最多。
綜合本季房市，相較去年同季，遞延推案在選後釋出，推案金額小幅增加，成交價大漲，成交量及銷售率均下滑，房市表現待觀察。
張金鶚表示，未來房市發展，面臨通膨、土建融資金緊縮、金融市場震盪及平均地權條例修法三讀通過等不利因素，買賣雙方價格認知差距擴大。加上經濟展望持續下修，央行升息，平均地權條例修法上路，加上總統大選前哨戰干擾等利空因素籠罩，預期未來房市價量都將逐步收縮，業者與消費者都應審慎保守因應！
資料來源：國泰全國房地產指數
資料來源：國泰全國房地產指數
