房價所得比不精準？學者：真正問題未被點出
富比士地產王記者李哲維/台北報導
內政部日前公布第2季房價負擔能力指標，全國房價所得比為9倍，台北市雖仍高達15倍，但惡化情形已有趨緩。有學者認為，該指標在統計過程中並不是非常嚴謹，既未考慮人口結構變動，也未考量所得分配的問題，被媒體解讀成「不吃不喝多少才買得起房子」更是不妥，並非能真正反映現況的精準指標。
景文科技大學財務金融系副教授章定?指出，內政部的房價所得比統計經常被媒體拿來引用，但由於在統計過程中並未經過詳細的模型化分析，亦即未考量到結構的變化與所得分配問題，其實並不精準，加上媒體常用「不吃不喝多少年才買得起房子」的方式來解讀，雖成功製造話題，但其實又更加簡化了問題。
章定?指出，每一季房市交易的情況都不完全相同，每一季的家戶也會隨著人口移動而有變化，但內政部的統計是用全體家戶去計算，而不是用該季購屋的家戶，因此並不能反映真實現況。另一方面，房價所得比採取的是中位數統計，雖然能凸顯多數人的買房負擔，卻無法反映更嚴重的貧富差距問題。
所謂房價所得比，是以「中位數住宅總價除以家戶可支配年所得中位數」計算，以台北市2016年的家戶所得數據為例，平均數高達132萬元，中位數卻只有74萬元，兩者相差近1倍，加上許多台商的海外所得並不經常會顯示在納稅資料中，因此，台北市雖然多數人買不起房，高所得家庭卻能一買再買。
章定?指出，台灣的所得結構正朝向M型化發展，且有更極端化趨勢，尤其是全台灣前段所得家戶集中地的台北市。然而，台北市的「囚居」狀況卻愈來愈嚴重，加上因高房價帶來的高租金問題，讓更多中低收入家戶連租都租不起，只能遷離台北市，而中低收入人口遷出後，將進一步讓台北市中位數所得上升。
章定?直言，這樣的人口遷移會帶來連鎖效應，原本居住地、工作地都在台北市的家戶人口，不斷往都會區外圍，遷移到新北市，進而拉抬了新北市的房價，結果讓原本新北市一些居民陷入囚居狀態，只好又遷移到基隆、桃園等更外圍城市。
章定?憂心，台北市「仕紳化」的現象只會越來越嚴重，將來不但變成真正的「天龍國」，而且天的層次還愈來愈高。
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