文山區「公園首璽」 北市稀有公園第一排靜巷宅

文山區「公園首璽」 北市稀有公園第一排靜巷宅

文山區「公園首璽」 北市稀有公園第一排靜巷宅

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看好捷運環狀線利多與房價相對低基期等優勢,五十甲建設進軍首都房市選擇文山區作為前進灘頭堡,攜手橋府興建設推出的首發案「公園首璽」,因產品採區內稀有的中小坪數規劃,加上位處公園結合校園第一排的環境優勢,7月推出以來受到不少迴響。


國家政策研究基金會的研究結果指出,歷來捷運線但凡通車,區域房價增幅高達48~63%,文山區雖然緊鄰信義、大安與中正區等蛋黃區,但過去因大部分區域缺乏捷運題材,房價較無明顯漲幅,未來在捷運環狀線南環段的加持下,區域房價勢必迎來新一輪補漲。


房產業者表示,雙北市中心房價不斷飆漲,就連新北一線行政區的房價也已上看8字頭,作為下一步北市軌道經濟的焦點,捷運南環段的建設不僅讓沿線房市受到各界關注,也將替文山區帶來更多交通便利性與房產增值潛力,以目前文山區僅7字頭的價位,正是值得進場購屋置產的好時機。


「公園首璽」基地位於木新路二段218巷,原址為伯大尼幼兒園,距離未來捷運Y2a站步行只要8~9分鐘,更難得的是家門坐落靜巷,且社區左右緊鄰公園與景文高中校園,散步到道南河濱公園也只要5分鐘,為台北市稀有的公園結合校園第一排景觀住家,鬧中取靜的環境尤其受到自用客層青睞。


規劃上,本案有別於一般集合式住宅動輒百戶起跳,以化繁為簡的思維,特意規劃僅65戶的零店面純住家,藉以提升居住品質並簡化管理。社區內除設置台北市稀有的全區地下坡平車位,並採汽機車分層停放,中庭水景花園僅以隔柵與旁邊的公園簡單區隔,將綠意得以延伸入內。


全案基地面積約400坪,規劃一棟地上14層、地下4層建物,10樓以上住家可遠眺政大校園景觀。為確保住戶隱私,社區共規劃2處出入口,住戶由二進式大門進出,另有一道工作人員出入口直通保全與物業櫃台。社區1樓均為公設,除了挑高6米的接待大廳,還規劃有交誼廳、多功能閱覽室等設施。


2樓以上為住家,單層5戶共用2支電梯與逃生梯,計有27坪2房、31與33坪3房等坪數與格局。室內格局方整,除配備有來自義大利、德國等國的歐洲原裝進口設備,建物頂樓與中庭等平面層採用豪宅等級的聚脲材質防水塗料,搭配室內外嚴謹的防水作業,提供住戶長達10年的防水保固。



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