平均地權條例下週排審 專家：對商辦市場有正面助益
立法院內政委員會預計下週排審「平均地權條例修正草案」。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
立法院內政委員會預計下週排審「平均地權條例修正草案」，包括限制預售屋轉售、管制私法人購屋、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等五大「打炒房」重拳，預計明年元月會期結束前通過修法。
「平均地權條例修」不僅對房市造成較大的影響，對商用不動產市場也造成波動。最新統計顯示，2022年不論商用不動產、或土地，全台成交金額都較往年萎縮，並同步創下近4年新低；原本積極獵地的建商，更是採取更為保守的態度應對。土地成交量較往年減5成至1,059億元。不過真的會如此悲觀嗎？有專家對於修法抱持正面的看法，若平均地權條例修正案過關，高資產族群游資可能被引導入商用不動產，反而會為市場帶來新動能。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，現在多家建商採多樣化策略以分散風險，包括提升工業廠辦推案比重、參與公辦都更或聯開案、以及品牌建商合作推案，以降低未來住宅市場波動所產生的風險。
黃瑞楠指出，預期在利率緩升、經濟發展穩定的局面下，商用不動產價格與買氣將維持穩定，而政府研議中的平均地權條例修正案，若未來私法人購置住宅將採許可制，有機會將高資產族群的資金導入商用不動產市場，主要都會區市中心辦公室或雙北科技廠辦最有機會受惠。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，對於平均地權法修法是為抑制住宅市場的短期投機和不當炒作行為，直接受影響的是短線進出的投機者，而近期住宅市場已回歸自用型買家為大宗，因此修正草案對健全市場有正向助益；商用不動產影響方面，在通膨及升息的環境下，限制短期炒作對商用不動產來說是提供市場動能，企業在市場充滿不確定因素的情況下，投資會以長期持有且能產生固定收益之資產為主，且目前民間資金豐沛，故對於優質商用不動產的需求依舊穩健，可望為投資市場增添新動量。
