房市呈現量縮價漲 軟著陸關鍵時間曝光
央行總裁楊金龍樂觀看待房市狀況，也延長選擇性信用管制期限。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
日前央行總裁楊金龍在立法院備詢時才說過，升息主要是對付通膨，但升息和調升存準率對房價也有抑制效果，今天就升息半碼（0.125%），但不調整存款準備率（存準率），也就意味著未來房貸族將揹負著更重的房貸壓力。不過楊金龍今天也表示，未來希望房市能夠軟著陸，對整體的房市是健康的。
央行15日決議升息半碼，今年至今累計升息2.5碼，而在連續升息、調升兩次存準率、經濟情勢變動較大等因素下，今年房市明顯走冷，觀察六都建物買賣移轉棟數變化可顯而易見，買方都呈觀望態勢，熱錢消退，投資客也幾乎退場。
近日楊金龍在立法院備詢時提及，明（2023）年上半年可望看到房市軟著陸，今針對此議題，他表示，房地產若「硬著陸」，政府要再救會相當困難，「我們認為，房地產軟著陸是比較好的」。他表示，房市降溫通常是量先行、價才下來，現在成交量已經下來，價的部分還需要一點時間，我個人覺得明年很關鍵，明年上半年可能發生（軟著陸）。
對於看到房價有感下修，許多民眾都非常期待，楊金龍說，經濟上的軟著陸意指在升高利率時，「物價不會飆太高、經濟成長比較趨緩、失業率也不是太高的情況下」，那就是軟著陸；他指出，至於房地產方面，我們希望看到慢慢調整、逐步往下調整是比較好。
楊金龍表示，房地產如果硬著陸、被打趴的話，政府要再救起來就很困難，中國大陸就是很好的例子，政府先用「三道紅線」打房，但房市打下去之後，現在得動用更多政策工具，如推動16條拯救房市措施。
楊金龍重申，央行強調金融穩定，房價和金融穩定有關連，但房價高不見得就直接影響金融穩定，這要慢慢觀察；近期房價高漲，業者說與缺工、缺料等因素有關，但原物料價格上漲後，不會一直走高，我們希望慢慢下來，明年希望看到房市逐步下來，而央行的選擇性信用管制措施將會實施比較久的時間，前面已推出4波的信用管制，我們還是會持續對於房地產問題與發展密切注意，滾動式檢討相關政策。
