北市土地現值上漲3.71% 101大樓連10年蟬連地王寶座
台北 101 大樓，蟬連 10 年台北市地王寶座。（圖／記者鄭志宏攝）
臺北市地政局公佈112年公告土地現值業，全市平均調幅較111年上漲3.71%，全市12行政區均上漲；台北101大樓公告土地現值每平方公尺1,981,000元，換算每坪約655萬元，也宣告台北101大樓連續10年蟬連全台北市地王寶座，新光摩天則是緊追在後，位居地后名次。
根據地政局統計，112年地價作業調查，全市不動產買賣登記案量29,672件，較前一年同期30,779件減少1,107件，減幅3.6%，終止連續4年正成長，受經濟景氣成長趨緩及利率漸升影響，交易量能降溫；不動產交易價格部分，實價登錄交易價格呈現上漲情形，同期間臺北市住宅價格指數亦上漲5.81%。整體而言，不動產市場呈現「量縮價漲」格局。
眾所矚目「台北101大樓」，在112年仍穩居地王寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，公告土地現值以每平方公尺1,981,000元，換算每坪約655萬元，連續10年蟬連地王；居次的「新光摩天大樓」為使用強度全市最高，以每平方公尺1,903,000元，換算每坪約629萬元，位居地后。
地政局張治祥局長表示，公告土地現值漲跌反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素；112年地價上漲較為明顯的區段，包括享有一定容積獎勵之開發地區、住二山限區整體開發地區、都市計畫變更地區及實價登錄交易價格有較大幅度上漲地區。而地價下跌區段，包括觀光商業活動受疫情影響的士林夜市部分範圍，以及因都市計畫變更土地使用管制轉趨嚴格地區。
台北市新光摩天大樓則是位居北市地后位置。（圖／記者鄭志宏攝）
另外，各行政區評議結果，漲幅最大的為「南港區」，在東區門戶計畫帶動下，軟體、會展、生技、流行音樂及文創產業等各項公共建設持續推動，加上大型重劃及都市更新案的推動，改善整體土地利用現況及城市風貌，平均調幅4.56%；居次的內湖區，因內湖科技園區龐大的就業人口，帶動區內剛性置產需求，加上擁有碧湖公園及大湖公園等多處公園綠地，居住環境良好，平均調幅4.20%。漲幅最小為萬華區，受西門町商圈商業活動減弱，地價漲幅較低影響，平均調幅3.02%。
張治祥表示，1經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為3.71%。全市4,812個地價區段，4,666個地價區段（約96.97%）上漲，133個地價區段持平（約2.76%），13個地價區段下跌（約0.27%），公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，屬機會稅，無交易時對地主不會產生影響，若有交易情事，台北市公告土地現值直接依調查之一般正常交易價格評定，不再打折。
