大S、汪小菲6年前3.6億買下頂樓戶 「台北信義」成交價仍置頂

大S、汪小菲6年前3.6億買下頂樓戶 「台北信義」成交價仍置頂

大S、汪小菲6年前3.6億買下頂樓戶 「台北信義」成交價仍置頂

大S與汪小菲在2016年買下的豪宅「台北信義」 總價3.6億元仍為該社區最高價(圖/記者洪麗馨攝)


富比士地產王記者洪麗馨/綜合報導


大S徐熙媛與汪小菲宣布離婚剛滿周年,雙方因贍養費問題你來我往,汪小菲除了炮火四射以外,更在微博秀出帳本,每月豪宅房貸高達百萬元,也讓豪宅高昂的成本引發討論,而事實上兩人在2016年所買下的豪宅「台北信義」,總價3億6188萬元,換算當時每坪購入約184萬元,至今仍為該社區最高的成交總價紀錄。


汪小菲21日於微博發文指出,當年購入房屋價格為4億元,自己付了頭款2.4億元,剩餘房屋貸款每月高達100多萬元。而從汪小菲秀出的帳本顯示,該戶房貸每月106萬元,貸款期限為20年,目前已繳付約5年多的房貸,且該戶每月平均管理費為4萬6千元,電費更是令人咋舌,夏季5-7月電費為6萬多元,7-9月電費更高達9萬多元。


而驚人的電費,據台電服務所的所長指出,高級住宅全天24小時開空調恆溫是日常的狀況,每個月電費約在2~3萬元都算是正常的。但一般住宅「表燈用電」是兩個月計費一次,另外還會有「綜合用電」是以契約容量方式來約定,就會是每個月計費一次。推估大S家中7月到9月電費,是看到三個月的帳單,推估應是「綜合用電」。


房產專家Sway也提醒買房前,不只是豪宅,電費通常是會忘記的「恐怖支出」。Sway指出,不只豪宅,不肯出瓦斯接管費的建商所建置的房子,無論夏天或冬天,電費都會很恐怖,並列出六大吃電怪獸,像是冰箱、冷氣、暖氣、公共電費、除濕機與電暖爐,都是會不經意「恐怖支出」的地方。


而依據實價登錄資料顯示,大S與汪小菲在2016年買下的豪宅「台北信義」,位於台北市信義計畫區內,靠近捷運象山站,屋齡10年,總戶數80戶,樓高最高有22層,近2年平均成交單價約為173.4萬元,目前在《樂屋網》上,該社區9樓、20樓皆有待售物件。


台北信義。翻攝自樂屋網.jpg

「台北信義」頂樓戶在2016年以3.6億元成交。(圖/翻攝自樂屋網)


依據《樂屋網》實價登錄資料,該社區目前最高成交總價,就是大S和汪小菲2016年買下的頂樓戶,總價3億6188萬元,權狀面積為236.65坪,實際室內的使用空間約有123.25坪,另有4個坡道平面車位共1400萬元,換算當時每坪購入約184萬元。樂屋網調研中心經理洪安怡計算,若以當時央行規範高價住宅最高貸款6成,貸款年限20年,一段式利率2%為計,採本息平均攤還的情況下,「台北信義」每月房貸約為109萬8424元。


洪安怡指出,該社區近兩年成交量稀少,2021年、2022年僅各1筆成交紀錄,除了央行選擇性信用管制,限定北市高價住宅貸款成數最高僅4成,且無寬限期外,對於高端金字塔族群而言,買氣的影響並非全然在於放款,主要還是基於對市場的信心與資金配置問題,再加上釋出量也不多,成交量自然稀少,交易並不熱絡。

台北信義社區資料。翻攝自樂屋網.jpg


相關新聞