連2月亮黃藍燈 北台灣市況「牛步」回溫

連2月亮黃藍燈 北台灣市況「牛步」回溫

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

代表北台房市的住展風向球今(2)日公布,近期新建案市況回溫,使得4月預售屋供給增,但看屋人組數也同步上揚,業者表示,雖然看屋來人量變多,但並未推升成交組數,推測原因可能是受到政、經因素干擾,購屋考慮期似乎有拉長的跡象,使得市況「牛步」回溫。

根據住展雜誌公布4月住展風向球顯示,總分續升至32.6分,比今年3月增加0.3分,連續2個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中,預售屋供給、看屋來人組數等兩項分數上揚,新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌,唯一持平的是成交組數。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期新建案市況表現穩定,風向球分數持續上揚,只是上揚的幅度很緩慢,未來仍需注意總統大選,以及中、美貿易大戰等議題對房市產生的影響,後市要謹慎以對。

比較關鍵的市況方面,北台灣建案4月平均來人組數持續上揚,北北桃等多個行政區來人組數都有些微增加;比較可惜的是,雖然看屋來人量變多,但成交組數並未跟著成長,推測原因可能是受到政、經因素干擾,購屋考慮期似乎有拉長的跡象。

4月預售屋推案量持續放大,預售推案量突破500億,單一案量達15億以上的指標案有台北市中正「忠泰值」與「阿曼學學」、北投「華固翡儷」、新北市鶯歌「豐邑日日」、三重「力璞立」、土城「馥都A+」、新莊「幸福路上」、桃市桃園「金仕KING」和「佳陞吉市」、龜山「欣時代」、竹市東區「竹科潤隆」。

4月新釋出的新成屋可售戶數則約700多戶,單一案量達15億以上的指標案有台北市南港「砳建築」、新北市新莊「日健駅」、桃園市桃園「皇璽」等建案。

在平均議價率的部份則微幅加大,但擴增幅度在0.5個百分點以內,變化相當有限。議價率稍微放大比較明顯的是台北市,因新釋出建案價位大舉拉高,新建案平均開價突破每坪100萬,但平均成交價格卻停在原地,以致於議價空間快速擴大。

何世昌指出,從今年3月、4月傳統購屋旺季來看,雖然市況比1、2月好上許多,但卻比不上去年同期。或許,建商早就嗅到總統大選議題提早開打,對房市造成的衝擊高過預期,且買氣又遜於預期,推案態度變得沒有那麼積極,以致於房市329推案量急縮;預估今年329檔案量下修已無可避免,下修幅度可能達到一成以上,檔期實際推案量不到2千億元。

至於全年預估量會不會連帶下修?何世昌認為,可能要再看看5、6月的案量表現,到底是量縮還是延後推案,屆時趨勢會比較明朗。


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