代銷雙雄前三季營收略減 海悅：市場買氣未如去年樂觀
海悅台北市議會舊址地上權案，目標2025年完成頂辦大樓，成為首筆收益性商用不動產（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市陷入觀望氛圍，多空交戰下，「代銷雙雄」海悅（2348）、愛山林（2540）公布前三季營收，皆略為下滑。海悅指出，市場銷售速度趨緩，第三季新建案開案數量較去年同期增加，但市場買氣未如去年樂觀；愛山林則指出，市場剛性需求仍在，預估選後遞延買盤將逐步回歸。
海悅（2348）第三季合併營收11.61億元，年增3.54%、營業利益3.84億元、稅後淨利1.68億元，則較去年同期減少，第三季EPS為1.44元，累計前三季營收為35.32億元、年減1.37%，稅後淨利6.58億元、年減43.3%，EPS為5.5元，低於去年同期的10.9元。
愛山林（2540）前三季累計營收為32.9億元，年減2.69%；稅後淨利1.51億元、年減67%，EPS為0.57元，低於去年同期的2.83元。
海悅表示，單季毛利率相較去年同期下滑至44%，但是已較上季成長，公司雖同步進行費用控制，使營業費用率年減6個百分點，主要由於第三季新建案開案數量較去年同期增加，然市場買氣未如去年樂觀，以及業外全額提列金毓泰訴訟損失約1億元所致。
海悅指出，第三季由於國內房市買氣仍保守觀望，然而開價尊重消費市場的新開建案，因符合消費者期待，銷售率仍維持活絡，加上海悅代銷佈局遍布全台，且鎖定為首購、首換市場，受影響程度較輕。
目前台北市議會舊址地上權案已在今年1月完成動土典禮，海悅將規劃打造台北市西區頂級A辦新地標，目標2025年打造完成頂辦大樓，將成為首筆收益性商用不動產。
明年第一季，台中「達麗創世紀」開發投資案，預計啟動交屋，該案總銷金額92億元，海悅持有30%，樂觀期待投資報酬收益，將按完工比例貢獻營收，並可償還12.7億元的土建融額度，今年底前海悅子公司也將公開預售台南新化區「世界南科」自建案。
海悅表示，全台在手案量仍維持2,000億元，今年第四季，將逐步放大新開建案銷售業績的挹注，加上已完銷之部分建案，可向業主申請代銷佣金，在中南部房市仍有剛性需求高度支撐下，預期第四季代銷業務仍可保持穩健。
甲山林機構總經理張境在指出，前三季在包括政府打房、升息與股匯市影響下，銷售期的確拉長，但市場上剛性需求仍在，首購族與換屋族在這段時間多為觀望態度，預計等選舉結束或明年開春，預期遞延買盤還是會逐漸回流。
而目前愛山林手上的指標代銷案，為新北市三重的茂德聯開案「都廳大院」，市場預估第一期總銷案量有望達400億元，目前已拿到建照，年底前還不會正式公開。自建案部分則有新竹「宏道新竹帝寶」，目前申請建照中。
