生活機能完勝重劃區 桃園市區推案開紅盤
受到房市回溫帶動，北台灣今年329檔期上演「噴出行情」，推案量創下房地合一上路後新高，其中，桃園市堪稱北台灣房市推案重鎮，且除了北桃園的幾大重劃區廝殺激烈，生活機能取勝的舊市區也有不少新案推出，在大量來自雙北市的移居客層與在地自用需求進場撐盤下，銷售表現甚至優於重劃區。
桃園市自從2016年升格為直轄市後，累計淨移入人口已達12~13萬人，且平均年齡僅32歲，是六都之中最年輕的城市，因此，桃園房市買盤主要集中在30~40歲左右，小家庭或是首購族群，加上桃園房價遠低於台北都會區，除了區域首購與首換等族群，來自雙北市的購買客層比例更高達5成。
除了相對於雙北的低房價誘因，桃園區近年重大建設不斷，房價在歷經短暫修正1~2成之後，買方出手甜蜜點已經浮現。房地產業者指出，在桃園房價止跌回穩激勵市場信心下，未來隨著建設陸續啟動，勢必將帶動桃園房價另一波漲幅，而房價增值可期，也是促使自用族群積極進場的原因之一。
不過，業者也指出，現在還不是桃園推案量最大的時間點。根據桃園不動產代銷公會統計，雖然桃園區今年光是第一季的推案量就有超過百億元，但事實上，有更多新案要到下半年才會陸續釋出，且供給量主要來自中路、經國、小檜溪等重劃區，其中，又以預計年底配地完成的小檜溪重劃區，動向最受矚目。
業者指出，小檜溪雖然可望成為桃園區的第4個潛力重劃區，但小檜溪的土地取得成本高，加上面積要超過2000坪的土地才有容積獎勵，從成本估算，區內未來推案房價將直接躍上3字頭，而小檜溪與鄰近的清溪、藝文、經國等特區相比，生活機能稍嫌不足，消費者是否願意埋單，仍有待觀察。
倒是值得注意的是，隨著大量自用買盤進場，桃園房市今年除了幾大重劃區之外，以生活機能取勝的舊市區，包括藝文特區、清溪特區等，原本就具備地段潛力與優質環境的區塊，也再度受到市場重視，不少業者積極整合，突破取得用地的困難，推出同樣針對首購、首換族的產品，銷售狀況甚至比重劃區更佳。
其中，如今已是桃園房市指標的藝文特區，雖然因區內已無素地，但仍以特區為核心，商圈效應不斷沿著主幹道大興西路與中正路向外擴大，甚至可延伸至經國路家樂福一帶，讓這些原本就具備絕佳地段與發達商業條件的商圈，持續受惠於「藝文特區外擴效應」的拉抬，近年一直都是自住客指名度相當高的熱門區段。
至於範圍大致位於春日路以東、成功路以北與三民路之間的清溪特區，則屬於桃園都市計劃內的純住宅區，且是桃園各級明星學校聚集的文教區，傳統明星學校青溪國小、青溪國中即位在該區，不僅文教氣息濃厚，居民組成也以公教人員為主，素質整齊，也同樣受到自住客青睞。
業者指出，清溪特區周邊生活機能完備，西側鄰接火車站前商圈，東側有三民運動公園、巨蛋體育場、南崁溪水岸步道與虎頭山風景區等，此外，包括縣議會、稅捐處等一級政府機關也群集在此，加上位處桃園區的正核心，是多數桃園人心中真正的高級住宅區。
不過，清溪特區因發展較早，區內土地釋出極為有限，近年新案並不多，也使得當地房價相當保值，若有新案釋出，銷售表現都相當不錯。
當地業者認為，清溪特區雖然緊鄰小檜溪重劃區，但清溪特區不論生活機能、明星學區、居民素質，以及高級住宅區環境等條件，均完勝小檜溪，加上小檜溪重劃區未來的推案價格勢必會一舉站上3字頭，對比之下，清溪特區不僅具有相對低價優勢，現有的成熟機能與相對保值性，對自住客而言也更有吸引力。
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