全台小宅交易熱區出列!台中西屯居冠 新北5區入榜

全台小宅交易熱區出列!台中西屯居冠 新北5區入榜

全台小宅交易熱區出列!台中西屯居冠 新北5區入榜

台中西屯區以694件交易量居冠

房市吹起「小宅」風  台中西屯區以694件交易量居冠(圖/永慶房屋提供)


富比士地產王記者洪麗馨/綜合報導


雙11光棍節即將到來,近年來已演變成購物的戰場,「單身經濟」爆發,房市也吹起「小宅」風,全台熱銷區域,以新北最多區上榜,今年交易量最大的區域,則是在台中西屯區,以694件交易量居冠。


依據內政部不動產資訊平台統計,今年第二季全國設有戶籍的單身戶長共140.3萬人,較5年前增加了15.8萬人,占比也逐季提升。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,現代人不婚、不生的單身貴族為數眾多,隨著人口結構消長變化,家庭戶量日趨減少,也帶動消費、房地產的型態改變。


實際觀察小宅交易量,據實價登錄,今年1-9月25坪以下的小宅,最熱門交易行政區,由台中市西屯區以694件交易奪冠,總價382萬元,每坪單價為27.2萬元。


陳金萍說明,西屯區台中市政府近年來在西屯區的重大建設,帶來就業機會,加上台商回流等利多優勢,交通便利加上小宅供給量充足,低總價、低自備款的特性,成為不少單身、首購族在台中購屋的首選,觀察交易主要集中於逢甲商圈周邊,熱門路段為西屯路二段、至善路、文華路、黎明路三段等。


其次是桃園市中壢區以631件交易居次,平均總價333萬元,單價為每坪22.1萬元。


陳金萍表示,桃園市近年來建設題材多,城市發展快速,生活、商業機能大幅提升,吸引不少雙北地區南漂購屋,加上桃園工業區多,也是企業回台投資設廠重點區域,不僅提升就業機會,也帶動購屋需求。其中,中壢區受惠於機場捷運、高鐵、火車站等便利的交通優勢,深受購屋族群矚目,觀察交易主要集中於中壢火車站、中原大學與元智大學周邊。


第三名為新北市中和區,小宅交易件數577件,平均總價898萬元,單價為每坪48.4萬元,陳金萍分析,中和區是新北市較早開發的區域,生活機能完善加上交通便利,且小宅選擇性多,小宅交易集中於捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊。


新北市是小宅賣最好的縣市,中和則是新北最搶手的小宅行政區.jpg


而哪個都會區小宅賣最好?以前10大小宅熱門交易行政區中,新北市為最夯,中和、板橋、三重、淡水、新莊搶占5席。


陳金萍指出,雖然小宅產品具備低總價優勢,吸引不少單身、首購族群目光,不過,要想在北市購入小宅仍所費不貲,門檻相對高,因此,多數民眾仍會選擇過一座橋往新北市尋屋,尤其大台北地區交通路網綿密,以「時間換取房價」已是目前雙北購屋民眾的共識,加上近年新北市重劃區議題不斷,尤其在擁有大面積重劃區的板橋、三重、淡水、新莊,皆規劃不少小宅產品。


陳金萍補充,台灣的單身族群日益增加,專為單身貴族量身訂做的商品不斷推陳出新,房地產市場也不例外,讓小宅需求不減,加上購屋負擔相對較低,購買小宅不失為「進可攻,退可守」的標的。不過,陳金萍也提醒,雖然小宅具有低總價的優勢,購屋門檻相對低,但銀行針對小宅產品進行房貸審核時會較為嚴格,也會有貸款成數上的限制,必須納入購屋時的考量。


表:七大都會區小宅交易熱區前十名.jpg


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