空屋率近3年高點 低度使用住宅比例9.52%
內政部發布今年上半年低度使用住宅，占比率為9.52%，為近3年來的新高。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
低度使用住宅一向被視為空屋率調查指標之一，內政部9日發布今年上半年低度使用（用電）住宅共85萬8850宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.52%，較上一期增加8.2萬宅，為近3年相對高點；新建餘屋住宅部分，111年第2季為7萬7,454宅，較上季增加2,527宅(+3.37%)。
今年上半年低度使用住宅比率，以臺北市7.41%最低，新北市7.99%次低，再其次為新竹市8.10%；最高的3個縣市，分別為金門縣18.59%、宜蘭縣15.87%及臺東縣14.70%；內政部表示，除連江縣外，其餘縣市均較上期上升，其中以基隆市增加1.44個百分點最多。
就面積觀察，20坪以下住宅低度使用比率為16.38%，較上期與去年同期分別增1.84及1.01個百分點，各縣市中，宜蘭縣等11個非都會區縣市，20坪以下小宅低度使用比率均大於20%；屋齡部份，5年以下新屋，低度使用住宅比率為21.91%，較上期增加1.15個百分點；超過40年以上老宅，於非都會區縣市，大多呈現住宅數與比率同步增加的情形，。
內政部表示，全國預售屋自109年下半年至110年下半年數量呈現平穩，維持在7萬左右，上半年則呈增加趨勢，其中，111年第2季7萬7,454較上季增加2,527宅（＋3.37%），較去年同季增加7,405宅（+10.57%），高於近5年平均數量7萬5,140宅。
就6都而言，第2季以新北市1萬6,272最多，臺北市3,912最少，新北市集中板橋區與淡水區，合計約占25%；台北市依序為中正區、中山區、內湖區與北投區，合計約占50%；臺中市1萬1,502宅，主要集中於北屯區、南屯區與西屯區，合計約占50%；臺南市6,605宅，集中於安南區、永康區與善化區，合計約占40%；高雄市7,489宅，以鳳山區、三民區、楠梓區與左營區，合計約占50%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，上半年統計低度用電時間點是5、6月的平均用電數據，那段時間剛好就是疫情每天破萬人，防疫旅館擠滿人的時間點，倘若有些小宅本身用電量就比較少，又有一段時間住到防疫旅館，就可能出現低度用電的狀況，以近年空置率一直隨景氣穩定下降趨勢來看，上半年房市也還在景氣高峰的末端，突然出現不尋常的大幅度增加，恐怕不只是因為單純的市場因素。
低度用電的長期趨勢變化，2009年統計初期就是長期高點的10.68%，隨後多數時間都是呈顯緩步穩定下降趨勢，一直到今年上半年才出現大幅度的增加，從去年下半年的8.66%，一口氣增加到9.52%，增加了0.86個百分點，增加幅度是近10年新高，過去一段時間空置率走勢大致隨景氣復甦，購屋需求增加而降低。
