國泰房產指數:成交量將是房市復甦關鍵

國泰房產指數:成交量將是房市復甦關鍵

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

國泰房產昨(29)日公布今年第一季全國房產指數,全國推案量持續回溫,但北部地區成交量仍在2013~2014年波段高點之3~4成左右,反觀中、南部地區成交量已漸回穩且回到上波高點,預期第二季全國推案量增加情況下,成交量是否能向上跟進,為後續房市能否持續復甦的主要關鍵。

國泰房地產指數是由國泰建設與國立政治大學台灣房地產研究中心合作,根據國泰第一季房產指數指出,全國較去年第4季及去年同期皆價漲量穩。

進一步觀察各地區表現,本季成交價相較上季及去年同季,除新北市成交價下跌外,其他地區均呈穩定或上漲;各地區成交量相較去年同季,除台北市、新竹縣市及高雄市減少外,其他地區均呈穩定或增加。

研究團隊指出,本季為九合一選舉之後,各地方政府陸續辦理土地標售、積極招商力拼經濟,行政院推動台商回台投資行動方案,中央加速推動都市更新業務,惟仍受兩岸關係緊張及明年總統選舉議題紛擾影響。綜合國內外經濟及政治情勢,國內房市景氣仍須審慎因應。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,從近3季國泰房產指數可以發現兩個現象,對建商來說,好消息是市場上還是有部分購屋者進場,即使是建商把行情拉上了,還是有一些人買。

壞消息是,也就只剩這些人了,同時也反映市場各地區銷售率都很平均,過去強弱分明的狀況已經不再,除非往下破盤,很難找到強銷的個案,大部分的個案都是處於慢慢賣的狀況比較多。

章定煊直言,除了高雄價量搭配還算合宜以外,其他每區幾乎都有成交量跟不上來的情況,離過去的歷史高點都有一段的距離。其中北部區域台北、新北、桃園的背離情況更為明顯。國泰指數的成交量是由銷售率與推案量構成,在推案放大量的情況下,背離很明顯的是由銷售率低迷構成。除非銷售率好轉,否則供需失衡情況會越來越嚴重。


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