透天夢越來越難 北市破5千萬 宜蘭、彰化漲幅居次

透天夢越來越難 北市破5千萬 宜蘭、彰化漲幅居次

透天夢越來越難 北市破5千萬 宜蘭、彰化漲幅居次

透天夢越來越難 北市破5千萬 宜蘭、彰化漲幅居次

工料雙漲讓透天新案開價攀高,也拉抬新透天及中古透天價格(圖/記者洪麗馨攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


想要千萬購入透天,全台僅剩澎湖縣、雲林縣、屏東縣、台東縣及花蓮縣5個縣市了,過去透天為主力的縣市總價漲勢凶猛,獨棟優勢在疫情下也推升價格,據實價登錄,今年第三季平均總價,與去年同期相比,全台就有6個縣市總價漲幅超過2成,其中台北市不但是總價最高、也是漲幅最多的縣市,平均總價從逼近4千萬來到破5千萬元,年增幅高達31.6%。


大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,一般透天土地持有面積大,在台北市這樣素地稀缺的區域,有危老都更的價值,且台北市透天交易量較其他類型少,因此並非透天交易的主力區,平均總價卻有高度成長。


綜觀透天平均總價大幅成長的區域,除了台北市外,皆為以透天為該縣市主力成交類型,今年第三季平均總價年漲幅第二高為宜蘭縣,有宜蘭高鐵話題加持下,平均一棟1,393萬元、年漲幅達26.8%。


大家房屋宜蘭轉運站加盟店店東周佳瑮表示,宜蘭將有高鐵站的建設議題以及先前的資金熱潮,促進宜蘭房地產價格躍升,雖然目前全台房市降溫,但看好將來宜蘭縣的高鐵商機,依然有買方願意進場。


周佳瑮指出,透天類型的買方一半為在地、一半來自雙北,雙北的買方多數是退休後想定居,在比較價格後,千萬在雙北僅能買2到3房,在宜蘭可以購置空間開闊的透天,且未來有高鐵,往返雙北或南下更為便利,故詢問度不因市場下行而減少。


彰化縣及嘉義縣市總價漲幅分別為26.3%、22.8%,平均總價從去年第三季不到千萬,今年都來到千萬以上,此外,全國第三季透天平均總價不到1千萬的縣市僅剩澎湖縣、雲林縣、屏東縣、台東縣及花蓮縣,要在1千萬元內買透天越來越難。


郎美囡分析,除了資金因素,先前工料雙漲讓透天新案開價攀高,拉動新透天及中古透天價格,也因此許多透天主力縣市因總價漲勢凶,迫使財力有限的首購族、小資族改買華廈或大樓,加上土地取得成本越來越高,過去透天為主的區域,新案規劃逐漸走向大樓及華廈。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,許多買方為不受上下樓層鄰居干擾而偏好透天,且透天如產權單純,具有進可攻退可守優勢,頗獲投資人青睞,然而有些土地使用分區未必為住宅用地,卻做住宅使用,提醒買方入手前務必確認土地使用與購置目的是否相符,以免後患無窮。


透天平均總價漲幅TOP10


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