北市標售民生建國大樓分回戶 2戶總底價近6億
富比士地產王記者李哲維/台北報導
全台北市最大都更建物「國泰民生建國大樓」今年第一季釋出後，台北市都發局今(26)日公開標售該大樓1店面及1辦公室，標售總底價5.83億元，預計於5月31日第一次開標，房地產業者認為，辦公室空間換算單價符合市場行情，投報率可達2.5%以上，估計壽險業，包括國壽、國建自己或許也有意拿下這辦公空間。
北市都發局表示，台北市政府參與此次「民生建國大樓」都更，基地廣達2千多坪以上，市府分回5%單位，包括1樓的店鋪與9樓商辦，店面主建物面積約91.14坪(配有5個平面停車位)，標售底價2.57億元，辦公室主建物面積約163.25坪(配有4個平面停車位)，標售底價3.26億元。
都發局指出，該大樓基地位置交通便利，介於捷運中山國中站與行天宮站之間，聯外道路包括國道1號(中山高速公路)、建國高架橋、新生北路快速道路等，市府依據市府資產管理條例，把分回的不動產公開標售出去，以活化資產，帶動區域發展。
據了解，「國泰民生建國大樓」14至20樓成租給萬豪集團開設首家萬怡酒店，3至13樓當作辦公室使用，全棟只經營、出租，不對外銷售。該商辦每坪租金開價2900元，辦公室出租率超過9成，承租企業則多為外商企業，根據實價揭露，辦公室月租單價約在2500~2800元；而酒店今年3月正式營運。
商仲業者表示，如以車位300萬元拆算，店面單價約在每坪234萬，辦公室每坪約125萬元，而該棟大樓商辦租金每坪2600～2700元，投報率可達2.5～2.6%，此外又與國際酒店為鄰，並由國泰管理，且目前北市A辦新增供給稀缺，租賃市場供不應求，該辦公室相當有可看性。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由國壽與國建的興建的「民生建國大樓」都更案是壽險業已完成所有都更申請的第一案，也算是國內第一件大型商辦都更案例，由於產權完整、都更後不再分割出售，而北市府透過都更和權變為地主之一，占比約5％，國壽或許為了產權達100%，積極搶下，且也有不少業者虎視眈眈。
除此之外，目前已公開標售商辦，共有6筆標的，總底價約19至20億元，包括W飯店、捷運市府站旁的「統一國際大樓」2個商辦單位與忠孝東路基隆路口「三連大樓」、羅斯福路店面等，預計6月18日開標。其中，最受注目的是緊鄰市府轉運站的統一國際大樓2個辦公單位，以及位於基隆路與忠孝東路口的三連大樓辦公室，底價未公開，估計總價都約在5~6億元之間。
