北市標售民生建國大樓分回戶 2戶總底價近6億

北市標售民生建國大樓分回戶 2戶總底價近6億

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

全台北市最大都更建物「國泰民生建國大樓」今年第一季釋出後,台北市都發局今(26)日公開標售該大樓1店面及1辦公室,標售總底價5.83億元,預計於5月31日第一次開標,房地產業者認為,辦公室空間換算單價符合市場行情,投報率可達2.5%以上,估計壽險業,包括國壽、國建自己或許也有意拿下這辦公空間。

北市都發局表示,台北市政府參與此次「民生建國大樓」都更,基地廣達2千多坪以上,市府分回5%單位,包括1樓的店鋪與9樓商辦,店面主建物面積約91.14坪(配有5個平面停車位),標售底價2.57億元,辦公室主建物面積約163.25坪(配有4個平面停車位),標售底價3.26億元。

都發局指出,該大樓基地位置交通便利,介於捷運中山國中站與行天宮站之間,聯外道路包括國道1號(中山高速公路)、建國高架橋、新生北路快速道路等,市府依據市府資產管理條例,把分回的不動產公開標售出去,以活化資產,帶動區域發展。

據了解,「國泰民生建國大樓」14至20樓成租給萬豪集團開設首家萬怡酒店,3至13樓當作辦公室使用,全棟只經營、出租,不對外銷售。該商辦每坪租金開價2900元,辦公室出租率超過9成,承租企業則多為外商企業,根據實價揭露,辦公室月租單價約在2500~2800元;而酒店今年3月正式營運。

商仲業者表示,如以車位300萬元拆算,店面單價約在每坪234萬,辦公室每坪約125萬元,而該棟大樓商辦租金每坪2600~2700元,投報率可達2.5~2.6%,此外又與國際酒店為鄰,並由國泰管理,且目前北市A辦新增供給稀缺,租賃市場供不應求,該辦公室相當有可看性。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由國壽與國建的興建的「民生建國大樓」都更案是壽險業已完成所有都更申請的第一案,也算是國內第一件大型商辦都更案例,由於產權完整、都更後不再分割出售,而北市府透過都更和權變為地主之一,占比約5%,國壽或許為了產權達100%,積極搶下,且也有不少業者虎視眈眈。

除此之外,目前已公開標售商辦,共有6筆標的,總底價約19至20億元,包括W飯店、捷運市府站旁的「統一國際大樓」2個商辦單位與忠孝東路基隆路口「三連大樓」、羅斯福路店面等,預計6月18日開標。其中,最受注目的是緊鄰市府轉運站的統一國際大樓2個辦公單位,以及位於基隆路與忠孝東路口的三連大樓辦公室,底價未公開,估計總價都約在5~6億元之間。


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