第2季住宅價格指數上升2.44% 房貸負擔率上升1.27%

第2季住宅價格指數上升2.44% 房貸負擔率上升1.27%

第2季住宅價格指數上升2.44%    房貸負擔率上升1.27%

內政部布第二季住宅指數123.97,較去年大漲10.27%;房貸負擔率39.62%,房價持續穩住。(圖/記者鄭志宏攝)


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


內政部公布第二季住宅指數為123.97,較上季上升2.44%,也較去年同期大漲10.27%;房貸負擔率為39.62%,較上季上升1.27%,較去年同季上升3.35%;顯見國內在央行持續升息及健全房市措施下,房價持續穩住。


內政部表示,因經濟持續成長,房貸利率維持相對低檔,再加上通膨與營造成本上揚影響,推動國內房價持續走高;6都住宅價格指數與上季相較,上升幅度分別為新北市2.10%、臺北市1.03%、桃園市2.41%、臺中市2.53%、臺南市2.22%,高雄市2.85%。


第二季全國住宅價格季變動上升2.44%,雖較第1季上升2.99%為少,但仍較去年各季上升1.64至2.32%為高;另本季全國建物買賣登記棟數8萬6,010棟,較上季8萬4,776棟增加1.47%,整體呈現「價漲量升」情形。


行政院主計總處統計,第二季經濟成長率為3.05%,較上季3.72%持續趨緩;國發會景氣對策信號,第2季雖皆為綠色穩定燈號,但分數出現連續下降情形,顯示景氣擴張力道有放緩情形。在金融面部分,受到央行3月、6月升息影響,五大銀行新承作房貸利率在6月已調升至1.614%,將逐步加重購屋者房貸負擔。台經院景氣動向調查中「營建業」部分,截至今年6月,營建氣候已呈現連續5個月下滑趨勢;不動產業方面,今年6月看壞景氣的廠商比例高達59.5%,顯示業者對於房市前景樂觀看法趨向保守。


本季全國房貸負擔率為39.62%,較上季上升1.27%,較去(110)年同季上升3.35%,房價負擔能力雖維持「略低」等級,但已接近「偏低」等級;內政部指出,全國中位數住宅價格較上季上升10萬元(由840萬元升至850萬元),使負擔率增加0.46%,五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224%(由1.368%升至1.592%),使負擔率略增0.83%;而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元(由87.68萬元增加至87.72萬元),僅使負擔率減少0.02%。整體而言,本季全國房貸負擔率季增1.27 %主要是受到購屋貸款利率上升影響。


6都房貸負擔率部分,臺北市及新北市房貸負擔率為66.12%及52.41%,較上季上升1.21%及0.96%,為房價負擔能力「過低」等級;臺中市為45.54%,較上季上升0.46%,為房價負擔能力「偏低」等級;臺南市、高雄市及桃園市則分別為38.26%、38.17%及32.01%,較上季上升1.42%、2.58%及0.51%,均為房價負擔能力「略低」等級。


其他14縣市房價負擔能力部分,屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市;「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。


內政部表示,購屋貸款為長期支出負擔,民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響;而對於投機客短期炒作抬升房價,加重自住購屋民眾負擔的不公平情形,內政部將持續推動修法予以遏止,以健全房市穩定發展。


內政部更強調,未來將持續密切關注市場交易情形,不定期辦理預售屋聯合稽查作業,並對違規炒作行為迅即稽查裁罰,也將持續推動「平均地權條例」草案修法,以遏止不當炒作,均衡房市穩定發展。


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