營造工程物價指數首見連三跌 房價可能有所鬆動?

營造工程物價指數首見連三跌 房價可能有所鬆動?

營造工程物價指數首見連三跌 房價可能有所鬆動?

過去2年營造工程的物價指數大幅飆漲近2成過去2年營造工程的物價指數大幅飆漲近2成,近期出現連三降(圖/記者洪麗馨攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


營建成本大漲,讓許多建商直言吃不消,也使新案的售價跟著看漲,不過根據官方公布的營造工程物價指數顯示,過去2年因為全球原物料上漲與通膨等因素,營造工程的物價指數大幅飆漲近2成,漲勢是近14年以來幅度最大且速度最快,但近3個月已轉趨疲軟,出現連續3個月營造工程物價回檔走勢,也是這波造價大漲以來首見。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波房價大幅上揚,與造價快速飆漲有所連動,不過就在全球原物料價格開始疲軟,部分的營造材料價格也開始走跌,出現營造工資價格仍維持高檔,但有些建材的成本已經開始修正,這波營建成本大漲推升房價的預期,恐怕會開始退散。


根據行政院主計總處營造工程物價指數統計,從2020年9月營造工程物價指數突破110後,後續就開始一路上揚,今年5月創下歷史新高的132.74,不過短期內隨原物料價格走跌,營造工程物價指數也出現漲不動的現象,甚至連續3個月下跌,修正至130.63。


至於修正幅度較為明顯的,主要落在金屬製品類指數與塑膠製品類指數,其餘包括水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類都維持相對穩定,至於營造工程物價指數的勞務工資類,8月工資類指數還創下歷史新高的118.41,工資還處於高檔水準。


曾敬德指出,過去一段時間造價上揚,開發商將成本反映在房價上,購買預售案的消費者也認知全球通膨會導致房價上揚,積極進場帶動一手個案銷售順利,不過現在房價已經充分反映造價與物價上揚等因素,雖然可能影響房價成本的還有地價等因素,但一旦造價不再上揚,將減少房價持續上漲的動能。


營造工程物價指數



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