央行升息半碼 房貸族每月需再多繳2000餘元

央行升息半碼 房貸族每月需再多繳2000餘元

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央行今日如市場預期宣布升息半碼 累計今年已升息2碼 每月房貸將多繳2000多元(圖/記者洪麗馨攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


美國聯準會宣布再升息三碼,今年至今已升息12碼,而央行今(22日)日理監事會後,也宣布升息半碼(0.125個百分點),並將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼,符合市場原先預期,央行總裁楊金龍也透露未一致通過,有兩位委員認為應升息一碼。


央行今日如市場預期的升息半碼,累計今年已經升息達到2碼水準,而對於房貸族以及有意買房的買方來說,最擔心升息後房貸負擔增加多少,試算房貸利率的地板價已攀升到1.81%,升息後的利率將創下2016年以來的新高。


試算千萬的房貸金額,經過今年累計升息兩碼過後,20年與30年期的房貸,每個月分別多繳2313元與2419元,一年累計下來相當於一隻iPhone14的手機,面對升升不息的利率走勢,購屋人的荷包都相對有感。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這波升息對於房市有相當影響力,近期所做的問卷調查中,有將近4成的受訪者會因為這波升息走勢,而減少購屋預算,而美國經歷這波暴力升息後,房價已經出現連續兩個月下跌走勢,預料國內的利率若持續走升,對於未來房市影響會越來越明顯。


住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,本次升息之後,由於預期第四季甚至明年也將處於升息循環之中,無論自用或是投資民眾,都會因此降低進場意願,今年房市交易成交量難以期待,至於價格部分,央行雖不使用打房政策,但持續採取提高存準率一碼,讓銀行資金成本大幅提高,迫使銀行緊縮銀根,放貸趨嚴下,房價不僅難以上揚,最快可能在第四季就出現鬆動跡象。


大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,回顧過去央行升息記錄,2004年到2008年總共升息16次,2010年至2011年升息5次,這兩次升息循環,僅2004年到2008年這波有2次升1碼,其他19次每次僅升半碼,過去升息都傾向緩步調動,這次升息後可能達到1.828%,勢必造成買方偏觀望,不過房價不易大跌,利率未創新高,也難引發斷頭潮。


台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,台灣長期因為有強勁的科技實力、出口量能,再加上台灣疫情趨緩、國境即將解禁,也會帶動內需市場,與其它國家比較相對穩定,這次溫和升息應該是短空長多,對房價影響預期也不會太大。


而這次央行僅半碼,也未祭出第五波信用管制手段,主要評估台灣的通膨情勢相對平緩,且下半年房市降溫,所以即使進入升息循環,央行的調整步調仍不躁進,使利率調升對房市的干擾趨於溫和。


樂屋網調研中心經理洪安怡指出,攤開歷年利率變化,前次進入升息循環已是10年前,從2010年6月起開始,當時兩年連5升,重貼現率從1.25%來到1.875%,共升息2.5碼,但這次光1年內已經升息2碼,調整幅度比前次更劇烈,也打亂不少人的購屋計劃。


洪安怡補充,依聯徵中心資料,自2009年起,全國每季房貸數量約在3、4萬筆之間起伏,但當去年9月,新承做購屋貸款利率來到史上新低的1.346%時,同年第4季的房貸數也來到52,532筆,一舉創下歷史新高,顯見央行升降息牽一髮而動全身,而今持續猛烈升息,房市要再現春燕,恐怕真的只能等到明年春天了。


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