北市小宅交易連5年破5成 五大熱門交易區大公開!

北市小宅交易連5年破5成 五大熱門交易區大公開!

北市小宅當道 小宅交易連5年突破5成

北市小宅當道 小宅交易連5年突破5成 每2間房屋交易就有1間是小宅(圖/記者洪麗馨攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


房價高漲下,加上國內高齡化、少子化的現象讓家戶結構出現轉變,在住宅面積的需求也似乎有所改變,永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料統計,台北市今年25坪以下的小宅交易占比,自2018年起已連續五年超過5成,每2間房屋交易就有1間是小宅,顯見北市住宅「小宅化」明顯。


觀察台北市近十年住宅交易案件,2013年住宅買賣交易共24,658件,其中25坪以下的小宅占比為33.9%,2016年小宅占比突破五成,2017年小幅回檔至48.6%後,自2018年起小宅交易占比已連續五年都在五成以上的水準,2022年第一季更是創下新高,小宅占比高達52.3%,顯示台北市的小坪數住宅已成為市場主流。


永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,人口、家戶結構的改變,讓民眾對於住房選擇也出現變化,加上台北市房價高漲,受限於購屋預算考量,不少購屋族直接以總價作為購屋標準,讓低總、低自備的小宅成為市場最吸睛的產品。


陳金萍指出,因台北市房價高昂,根據內政部公布最新資料顯示,台北市房價所得比高達16.22倍,也就是說要16.22年不吃不喝才能買得起台北市的房子,想進駐北市又維持一定生活品質的狀況下,小宅具備低總、低自備的優勢,購屋負擔相對輕鬆,自然讓小宅受到購屋族青睞。


小宅熱門交易行政區大公開!根據今年上半年實價登錄資料,北市25坪以下小宅熱門交易行政區,以中山區共有416件交易,坐上冠軍寶座,平均總價為1049萬元,平均單價則是70.5萬元/坪,接著為萬華區、北投區、士林區及文山區。


陳金萍表示,中山區是台北市早期開發區域,商業活動熱絡、生活機能完善成熟,加上住宅產品多元,充分滿足不同購屋族群的需求,供給穩定、買氣熱絡,一直是房市交易的前段班,加上捷運路網密度高,公車班次密集,四通八達,吸引不少單身、首購族群進駐,而低總價、低單價以及生活機能佳的小宅產品就成為購屋首選。


從五大小宅熱門交易行政區也可發現,台北市蛋白區就囊括4席,顯見在市中心房價高不可攀的狀況下,加上大眾運輸系統完備,通勤時間縮短,讓房價相對具備優勢的蛋白區更為吸睛,尤其是捷運、主幹道附近的1到2房小宅,最受青睞。


陳金萍提醒,雖然小宅具有低總價、低自備款的優勢,大幅降低購屋門檻,但有不少銀行對於小坪數的房屋放貸較為嚴格,貸款成數也可能受限,最好多找幾家銀行評估貸款狀況。因此,建議在挑選小宅時,盡量挑選交通便利、生活機能完善的大眾運輸系統周邊,且社區單純、建物格局方正的物件,不僅保值性佳,甚至未來仍有增值的空間。



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