預售屋實登上路滿周年 台南漲超過3成漲最兇

預售屋實登上路滿周年 台南漲超過3成漲最兇

台南預售屋漲幅居冠 短短一年內增加超過3成

台南預售屋漲幅居冠 短短一年內房價增加超過3成(圖/591實價登錄提供)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


為了解決預售屋資訊不透明造成炒作的狀況,實價登錄2.0於2021年7月上路,實施迄今滿周年,但房價是否有受到控制呢?實則全台預售屋在這一年內,房價不跌反升,其中台南漲幅超過3成,六都加新竹的預售屋總價也全數突破千萬元!


據《591實價登錄》統計,2021年上半年全台房屋單價約29.8萬元,到了2022年上半年房屋單價已來到34.4萬元,上漲15.4%,六都加新竹,預售屋房價漲幅以台南市居冠,2021年上半年台南預售屋單價約22.7萬元,短短一年內單價正式突破3字頭,漲幅超越3成,房屋總價也由874萬元上漲至1,112萬元,增加27.2%。


台南房市在台積電於南科擴廠下注入活水,加上還有三井OUTLET、鐵路地下化、北外環快速道路等重大建設及捷運議題加持,讓原先房價基期較低的台南補漲效應加大。


預售屋房價漲幅居次的為高雄市,去年上半年預售屋單價約22.5萬元,今年上半年來到29.2萬元,漲幅近3成,總價部分也突破千萬元,由852萬元增加至1093萬元,上揚28.3%、位居七都之冠。受到台積電設廠加持,助攻房價跳漲,其中又以廠址所在地楠梓區,房價1年間就由1字頭成長至3字頭,接近翻倍。


漲幅位居第三的為桃園市,一年內房屋平均單價由26.5萬元成長至33.3萬元,漲幅25.7%,而總價部分則由1032萬元增加至1207萬元,成長17%。桃園因房價相對雙北親民許多,加上機場捷運與台北相連,未來還有捷運綠線,逐漸消彌與雙北間的屏障,吸引大量脫北者購屋,在比價效應下房價也跟著水漲船高。


而房價增幅最少的區域意外為新竹縣市,預售屋房價一年間僅由31.1萬元成長至33萬元,漲幅6.1%,總價部分則由1203萬元上漲到1293萬元。主因為竹北、東區等蛋黃區房價暴衝,使得該區出現惜售、推案放緩的狀況,建商逐步轉往湖口、竹東等2字頭低價區開案,拉低整體平均房價。


實登2.0上路前後房價漲幅.png



相關新聞