張金鶚：好房子就像李安的電影，人人都想看！
文／李德芳
「換房子，是想住得更舒服，不是先想賺更多．」前台北市副市長張金鶚在日前出席《2022城市論壇》系列講座並擔任第二場主講人時表示，他這一生已經住過二十二間房子，包含今年上半年LONG STAY台南在內，大多數時間是用租的，且都是以住得舒服為主要考量。他先提出一個問題：「人們面對越來越多應用各種科技的環境，真得更快樂了嗎？」希望大家能認真思考。
沒有人文 科技只剩冰冷
「如果遇到辨別主人聲音的聲控設備，萬一今天沙啞，會不會失靈？」他也自嘲，很多標榜科技智慧的大樓蓋得很好，但是他不會用啊！
因為真正習慣這些科技應用的年輕人買不起，所以沒機會用；老年人有能力買，卻不會用。對他來說，包含城市、社區、住房等不同尺度的空間，無論導入多少科技應用，真正重要的是創造快樂生活，唯有回歸人的角度、「有溫度」才是關鍵，不是提供一個沒溫度的外殼。
智慧與科技住宅的關鍵是創造讓人們快樂的生活，也就是打造能讓人們快樂生活的房子，至於「建築的保障，來自好的建築業者。」他提醒民眾，想擁有好的生活，要懂得先找到好的建築業者，「就像想看電影，聽到李安執導的就想去看，是一樣的道理。」
管理與維護不當 造成困擾
此外，建築與住宅還要讓人很好的管理使用維護，因為這都是隨著時間慢慢經過、真實生活的一部分。「很多社區與設備原本很好，但管理不好或維護不當，就變成困擾．」他注意到許多社區有得到綠建築標章，後來住戶們卻覺得要花很多錢維護，長期負擔不起，最後就沒有維護，真的非常可惜。參考新加坡的例子，許多建築設備以明管明線規劃為主，未來維修就很方便，台灣現況並不是這樣，可以重新權衡。
自住，要自由，不要壓力
對於這一波房市景氣走勢，他指出，這幾年大家談到房子，都在談哪裡可以買、會不會賺錢？沒有人真的討論舒不舒服，只談投資賺賠，壓力就會很大。
「生活快樂的核心之一，是住房自由，一旦被房貸綁住，或者殼太小，生活真的會感覺自由嗎？」他以自身經驗為例，迄今住過二十二間房子，包含今年上半年都LONG STAY在台南，大多數住處是用租的，也都是優先考慮以住得舒服為主。
「房子住得舒不舒服，自己非常清楚．」他質疑只考慮會賺錢的房子，住得會舒服嗎？何況投資有賺有賠，但「居住沒有賺賠問題」．因此建議民眾在考慮買房子時，以居住為主、投資為輔，「人生不一定要有車子，但一定要去旅行；人生也不一定要擁有房子，但生活一定要有品質．」別忘記「換房子自住，是想住得更舒服，不是先想賺更多，」唯有住房自由，人生才快樂，千萬不要拚了命去買房、甚至賭房。
張金鶚（圖右起第二位）提醒民眾，想擁有好的生活，要懂得先找好的建築業者，就像看電影，聽到李安執導的就想去看，是一樣的道理。
