下半年局勢不妙! 遠雄開第一槍推案全後延

下半年局勢不妙! 遠雄開第一槍推案全後延

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新莊副都心的「遠雄九五」 受豪宅貸款限縮影響大(圖/遠雄提供)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


下半年房市多空交戰,缺工、升息、打炒房政策等等多重不確定性因素,都讓近期市場觀望氣氛濃厚,遠雄建設(5522)今(12日)日即透露,面對缺工及市場資金縮手下,原定下半年推出的新案,將全數延推至明年,再觀察後續市場變化後再推出。


在央行選擇性信用貸款的限制下,豪宅貸款成數降至6成,自備款需4成,且無寬限期,遠雄建設發言人蕭君如今日指出,在豪宅市場的推案,來客數與成交量確實都受到貸款成數限縮,有很大的影響,影響較大的則是在新莊副都心的「遠雄九五」案,大坪數交易較為停滯,而汐止「U-town」的銷售量則較無影響。


觀察實價登錄資料,「遠雄九五」為副都心指標豪宅,39樓在5月以總價1億4479萬元售出,換算每坪單價高達75萬元,創下社區新高價,也刷新新莊史上最貴單價,今年3月32樓成交單價也達72.7萬元,堪稱是新莊豪宅王。


而遠雄建設公布上半年的財報,營收已突破百億大關,達到117.77億元,累計至7月更達134億元,較去年同期成長近18%,稅後淨利24.84億元,每股盈餘達3.18元。


蕭君如表示,上半年營收主要是銷售原有的成屋。主要認列包括汐止「U-town」認列34億、中和左岸認列43億、新莊副都心認列18億、桃園個案認列13億,新成屋則是台中「遠雄之星」,認列15億。


而下半年的營運動能,除了地上權租金的穩定收入,在329檔期推出的6案,目前均已公開銷售,但原定在下半年推出的新案則全數暫緩,蕭君如指出,主要是市場資金明顯縮手,看近期股匯市走向即可明顯看出,另外雖然近日建材成本有下調,但工資成本仍高,要降低整體營建成本還需要時間反應,並且中南部缺工問題嚴重,加上升息、政策、選舉等多重因素,新案將觀望成本市場及相關經濟情勢的變化,明年再推出。


蕭君如進一步表示,新案的動工期程仍會照原訂計畫動工,原訂部分以預售期款支付工程款的部分,則改以自有資金來支應,對於未來營收不會有太大影響。


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遠雄汐止「U-town」的銷售量較無受市場變動所影響



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