賣方不肯便宜賣 新案蜜月期已大幅縮短
市調指出，目前民眾買房意願偏低，賣方心態則為「不是不肯賣，是不肯便宜賣」！
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
住展雜誌發布北台灣新建案市場趨勢，6月在新成屋戶數與成交組數呈現下滑走勢，預售屋推案量與議價率則為上升，在待售住宅建案數與來客組數則呈持平走勢，住展雜誌研發長何世昌表示，6月建商推案、民眾買房意願偏低，後勢不能過度樂觀。
據住展雜誌調查，雖然本土疫情有緩降趨勢，但除了疫情、升息外，又有台股暴跌衝擊，北台灣6月預售屋推案量稍有成長，但猶不足500億元，6月完工釋出的新成屋戶數急降至1百餘戶，單一案量逾15億元以上的指標案僅有台北市-大安「閱大安」。
新案的供給水位少，線上建案賣壓也就不大，何世昌指出，6月線上待售的住宅建案數已連續三個月低於1千個以下，即使近期房市整體買氣並不算好，但建案售價還是鐵板一塊！6月北台灣新建案平均議價率降至11.19%，較5月減少0.5個百分點，是今年以來變動幅度最大的一次，充份說明目前賣方心態「不是不肯賣，是不肯便宜賣」。
6月房市好壞消息皆有，指標建案平均來人組數每周約為25.5組，平均成交組數則約為每周2組，較5月每周2.5組略為減少。何世昌表示，近期指標建案回籠客比例有增加趨勢，也許是因為回籠客已考慮多時、也可能遲遲等不到降價，回籠客成交比率有略升的跡象，而這個狀況能否延續下去，將是7月市況回穩的關鍵因素之一。
何世昌指出，6月新建案市況與5月差異不大，新公開銷售的建案依然一支獨秀，但需注意新案的蜜月期大幅縮短；除了少數特例外，新案高人氣蜜月期通常僅能維持2.5個星期左右，之後來客與成交組數就快速走低。但在疫情爆發與升息之前，新案蜜月期往往能維持一個月左右時間，如今蜜月期已減少1.5個星期。
何世昌認為，雖然目前新建案市況還不到悲觀的程度，房價也屹立不搖，但大環境不友善的因素除了升息與疫情之外，全球大升息引發的經濟衰退疑慮正在形成新的風暴，外部環境對房市的干擾將是一波接著一波。
