有神山護持升息打房沒在怕 建商天價瘋搶楠梓土地
台積電將於高雄楠梓設立晶圓廠 帶動附近土地行情 上市櫃建商不惜高價搶地（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／高雄報導
護國神山台積電(2330)近日股價起伏大，不過於去年11月決定在高雄楠梓中油五輕舊廠設立晶圓廠，預計近期動工，並於2024年開始量產的計畫不變，預期台積電進駐將帶來的就業人口紅利與產業發展，已在楠梓掀起一波又一波的建商獵地卡位潮，除了南部兩大上市櫃建商華友聯與京城，北部建商如達麗、信義開發等，也都積極南下布局，不惜出高價搶地。
自台積電宣布設廠後，楠梓地區連續多筆土地標售都高價標出，顯示出台積電帶動的土地與建案開發效益，不容小覷。
繼高雄市地政局標售楠梓區援中段一小段296、297地號，面積839坪土地，由高雄建商華雄建設以負責人劉文城名義，以每坪單價64.2萬元，總價5.3億元拿下，溢價率高達104.5%後，信義開發也於6月以12.7億元得標高雄楠梓1800坪土地，平均每坪購地成本達70萬元，市場推估，以購地成本回推，未來推案少說每坪需37萬起，才能符合成本。
作為高雄在地兩大上市櫃建商，華友聯建設董事長陸炤廷，以及京城建設董座蔡天贊，也都相當看好台積電設廠後所帶來的房市發展，早早就已在當地布局。
陸炤廷指出，從近期的土地標售熱度，可以看到同業都相當看好高雄的發展前景，後續也有更多好的土地釋出，且從竹北與台南的經驗就可得知，預期台積電設廠後，高雄房市未來三到五年一定會有很明顯的漲幅。
京城建設董事長蔡天贊則表示，台積電去年宣布進駐高雄之後，讓南台灣成了房地產主角，高雄更是受惠最大的區域，且高雄房價長期被低估，未來仍大有可為，高雄房地產後市會有穩定發展的基礎。
北部建商達麗建設董事長謝志長也相當看好該區未來發展。他表示，台灣本來島內移居就相當盛行，產業進駐就會帶進就業人口，而高雄的產業規劃，市長陳其邁已承諾任內會加速完成，台積電其實只是其中一個標的，先前曾說過「達麗的下一步就是跟著台積電走」，事實上，達麗的推案也真的是跟著到了台南，現在再到高雄。
謝志長說，台積電前進高雄設廠雖然具有指標意義，但最重要的是因台積電帶來的下游廠商進駐與人口移入，再加上設廠產生的群聚效應，像是穩懋、日月光、鴻海等科技大廠，也都將落地高雄設廠，因此橋科未來5-10年會像竹科一樣，改變這裡的生活圈之外，居住人口的所得提高，消費力也會改變，未來房價一定會再有所突破。
台積電設廠 預計帶來更多上下游廠商進駐 帶動區域就業人口
